新政落地第二周，南京楼市和天气一样，又袭来了一波高温，南京网上房地产数据显示，截至8月21日20:00，南京楼市上周(8.15-8.21)共认购商品住宅2660套，成交3422套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购380套、成交489套。据不完全统计，上周共有6家楼盘开盘，包含金象朗诗红树林、碧桂园伯爵山两家纯新盘。

限价放宽？3板块房价被刷新

近期，南京7月房价数据出台，尽管南京房价已连涨了17个月，但从数据中可以看出，从4月开始，房价涨势已经明显放缓。不知道是不是数据层面的压力没那么大了，这个星期，南京又刷新了不少“天花板价”。

桥北的纯新盘朗诗金象红树林今天开盘，27803元/㎡的均价被千人抢光。朗诗金象红树林是桥北唯一一家精装修科技盘，而此前，桥北板块内的大华最新一期大华阅江山是桥北的天花板价，高层住宅19000-20000元/㎡，电梯洋房均价21000-22000元/㎡，毛坯交付。

还有位于新玄武板块的中海玄武公馆，该楼盘首开就以3.4万/㎡的价格超出了不少人的心理预期，当时很多人预测新玄武板块的房价红线在3.5万/㎡，不过上周，中海玄武公馆领取了第二批房源的销许，均价超过了36000元/㎡，其中22号楼均价超过了39000元/㎡！直接碾压河西南部，坐稳了南京房价的第二把交椅。

位于燕子矶新城的纯新盘金浦紫御东方，首批房源销许价近2.9万/㎡。此前该区域附近楼盘加推均价均不超过2.5万/㎡。上周六，金浦紫御东方也首次公开了精装实景样板间，预计8月底9月初首开，户型78、88、107平米。

类似的还有不久前的江宁大学城纯新盘中粮祥云首开2.4万/㎡，江北的中建国熙台首开突破3万/㎡……不过也可以看出，以上刷新房价天花板的，大都是纯新盘，不少热销老盘的价格，依旧被摁得很死。

连拍4天！9月土拍被寄予厚望

近期，南京市市长缪瑞林指出，南京房地产市场风险加大，将推出三条举措，其中就包括严控房价地价：严格落实房价管控标准，分区域设置价格管控线，严控区域楼王；对开发企业申请开发项目上市时，严格按照价格区间分类指导，控制房价上涨幅度。执行土地出让最高限价措施，优化土地供应出让方式。

土地供应方面，继上周推出土地新政、一口气挂出18幅土地之后，上周，南京国土局又推出了9宗地块，总出让面积超46万方，起拍总价超88亿元，江宁区占8幅、栖霞区1幅，其中包括4块宅地。据了解，这一批土地将在9月22号推出，也就是说，9月份的土拍将从19号起，持续4天，这对于开发商和国土部门都是一次考验。

从各种层面来看，9月的这场土拍都被寄予了厚望。国土部门希望以此增加土地供应、稳定地价；不少开发商将9月的土拍看做下半年楼市的风向标，甚至有些楼盘刻意调整了推盘节奏；另外，尽管国土局给每块宅地都设定了最高限价，但本网调查得知，还是有不少开发商寄希望于借周边土地出让涨价的，尤其是在江宁板块。

严厉的土拍新政究竟能否浇灭传统楼市旺季的火呢？还是让我们拭目以待吧。