因为房价逼走了多少有志青年不得而知，但这蹭蹭上涨的房价有目共睹。去年以来，南京楼市持续火爆，房价涨幅长期位居全国大中城市前列，面对疯长的房价和地价，南京是政府出台了一系列的政策，而最新的政策直接决定下半年房价和地价不可能大涨。

三项举措分区设线，严控房价上涨

8月17日，南京市长在南京市人大常委会第二十七次会议上，做关于2016年上半年工作情况和下半年工作安排报告，列举了三条举措。一，严格落实房价管控标准，分区域设置价格管控线，严控区域楼王；安排建设、物价、房产等相关部门，对全市商品房实行联动监管；严格落实购房实名制，杜绝炒房卖号现象。

这三点措施，一锤定音，直接决定了下半年南京楼市房价和地价，不可能大涨。也意味着南京很多开发商指望物价局在下半年放松限价的幻想，彻底破碎。

公寓产品迎来投资新风口

在各项控制房价的政策下，住宅投资风险正在加大，因为商办产品不受限购限贷影响，今年南京商业地块供应减少，目前南京酒店式公寓回报率已高于银行收益，远高于住宅租金，一些资深的投资客已经开始抛掉住宅，转而购买公寓产品。同时由于总价相对于同区域住宅产品，价格较低，因此一些年轻刚需也会选择公寓。

随着营改增实施，以及商业用房可按规定改建为租赁住房等利好政策的推导，加之在“资产配置”的背景需求下，处于优质地段的公寓产品，也容易吸引投资客出动。看遍全南京，不得不提位于河西CBD三期首排的升龙河西公馆。
多重优势助力热销

升龙河西公馆，地处河西CBD三期首排，毗邻南京金融城，对邻南京儿童医院，保障长期陪护租赁需求；邻近南京外国语学校，必将受到大量陪读家长的青睐；南京国际博览中心、南京保利大剧院等环伺，频繁的大型活动、赛事举办，将带来旺盛的参展租赁需求；內享110万㎡综合体配套，自有52万㎡办公体量，加上金融城约20万高端办公人群，住客客源充足，收益有保障。

如此绝佳地段的公寓升值潜力看得见，截止到7月底，升龙河西公馆以4.02亿元成为全市40年产权公寓年度销售金额排行榜榜首。

高力物业全程托管

升龙河西公馆专享9.6米五星级挑高大堂，3.2米层高，以超越寻常公寓的精装标准，云集国内外一线品牌，配备智能化VRV中央空调，天然气入户，生活怡然自得。

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项目地址：南京市建邺区江东南路与江山大街交汇