据国家统计局最新发布的70城房价变动显 示,贵阳7月新建商品住宅成交价格环比上涨0.5%,二手房住宅价格指数环比上涨0.2%,新房、二手房房价双双上涨。一二线城市二手房活跃度赶超新房, 在新房市场风头强劲的贵阳,新房房价与二手房房价相差几何?乐居君将对几个成交热门板块新房、二手房房价进行分析对比,找寻答案。

  两城区:二手房房价“高高在上”

   作为新房市场的成交主力,两城区依托花果园、中天甜蜜小镇等项目以价换量,尽管成交量喜人,成交价格却并没有很好地匹配起主城区应有的身价。根据数据统 计发现,主城区二手房房价相较于新房价格一直处于高高在上的姿态。今年以来主城区二手房成交均价为6806元/㎡,新房成交价格为5612元/㎡。

   主城区二手房成交集中在花果园、中天世纪新城、保利云山国际、银海元隆广场等项目,除了花果园二手房成交价格依旧处于低位,为4763 元/㎡,中天世 纪新城二手房价格7732 元/㎡,保利云山国际二手房价格7543元/㎡;区位优势更明显的楼盘二手房房价则往往近万或过万,譬如,位于北京西路的银海元隆广场二手房价 12189 元/㎡,位于南明区核心地段的亨特国际二手房房价11355 元/㎡。

  其实可以看出,主城区二手房成交集中的项目普遍建立时间也并不长,这类项目由于区位优势明显,社区比较成熟,但是设施等又不会过于老旧而备受购房者的青睐。

 观山湖区:新房价格普遍赶超二手房

  在观山湖新区,二手房房价和新房房价的关系则与主城区相差甚远。据数据统计显示,观山湖区今年来各个月份新房成交价格普遍高于二手房。截止到7月,观山湖区新房成交均价为5513元/㎡,二手房房价为5133元/㎡。

  观山湖区新房成交主要集中在恒大金阳新世界、观山小区、美的林城时代以及远大美域,刨除观山小区均价仅“3”字头,恒大金阳新世界、美的林城时代与远大美域均价接近“7”字头。

  这里的二手房成交则主要集中在世纪城、中铁逸都国际、观山湖1号以及会展城等楼盘。尽管中铁逸都国际、观山湖1号二手房成交均价与目前大多数新房相差无几,但是由于二手房成交均价仅“4”字头的世纪城在市场占去半壁江山,一定程度上拉低了区域二手房成交价格。

 花溪区:新房房价上涨二手房下跌

  通过数据分析看,花溪区二手房与新房房价走势截然相反,新房房价整体趋于向上,二手房则呈下跌趋势。7月相较于年初,花溪区二手房房价每平米跌了325元,新房房价每平米涨了326元。尽管如此,整体来看区域二手房成交价格依然高于新房。

   花溪区新房主力成交为碧桂园花溪1号、花溪碧桂园保利溪湖以及中铁城,除中铁城均价仅4273元/㎡以外,其余楼盘成交均价都在6000元/㎡上下; 而区域二手房成交则主要集中在榕筑南溪绿园、金世旗楠苑、九龙花园以及保利溪湖,除保利溪湖二手房均价6801 元/㎡以外,其余项目均价在 5200-5600元/㎡。同时相较于其他区域,花溪区的二手房市场并不算活跃。

   在贵阳市场,整体来看新房与二手房的价格相差并不大,这也为购房者提供了更多的选择。相关业内人士表示,买新房或者二手房各有利弊,二手房更稳妥,配套 更成熟,但是物业方面可能不及新房完善;新房社区规划没有二手房直观,但是户型以及建筑品质则更占优势;在市场不断发展的情况下,二手房市场会不断加入新 鲜血液,但是在一定时期内,持续供应的情况下,贵阳新房市场依旧会比二手房要更为活跃。(乐居)