南京多板块房价“撞车”

来源:地产中国网 2016-08-19 09:10:00

近期,位于青龙山国际生态新城板块的东城金茂悦对外公开,而本月底,同板块的融侨悦城也将正式亮相。随着新项目的陆续推出,青龙山国际生态新城的板块关注度也越来越高。记者了解到,作为板块内首个面市项目,东城金茂悦目前的放风价为精装2.5万-2.7万元/平方米。

  现代快报记者 周彤

  新盘欲卖2.5万-2.7万元/㎡,已有多家开发商进驻板块

  据了解,东城金茂悦放风价为2.5万-2.7万元/平方米。对此,该项目负责人表示,“这是我们根据市场预估的价格,最终还要看物价部门审批的结果。”他还表示,周边的楼面地价现在已经达到了1.9万元/平方米以上,而东城金茂悦作为精装产品,附加值则更高。

  而除了金茂悦,融侨悦城也预计在本月底亮相。实际上,目前已经有多个开发商进驻板块。据中国金茂相关负责人介绍,新城内共有39幅地块,其中住宅用地近20幅其中有多幅地块已经被开发商收入囊中:今年6月14日,融侨以23.9亿获得G18地块,楼面价19476元/平方米。同一天,中南以11.3亿获得G19地块,楼面价17453元/平方米。7月8日,中南又以总价35.1亿获得G22地块,楼面价18829元/㎡。

  记者了解到,青龙山国际生态新城板块是原来的上坊新城改造项目,由中国金茂负责一二级联动开发。不同于以往的一些“边拆边建”式的旧城改造,青龙山国际生态新城与河西新城一样,都将按照“先整体规划,再开发”的模式进行打造。

  南京多板块房价“撞车”, 燕子矶、麒麟、青龙山如何选?

  “现在的南京房地产市场上,2万-3万元/平方米算是主流价格,所以2.5万-2.7万元/平方米可以买的区域、楼盘,选择余地还是很大的。换句话说,对于一个新城来说,这个价格开局有点偏高。”有业内人士坦言。

  据了解,燕子矶板块的弘阳燕江府6月底开盘的毛坯价格为2.46万元/平方米,而板块内的纯新盘融创玉兰公馆和金浦紫御东方精装放风价都为3万元/平方米以上。而麒麟板块内的启迪方洲上个月价格也卖到了2.6万元/平方米以上。同时,今年4月份的土地拍卖会上,北京嘉诚以47.6亿元获得了麒麟板块的G09地块,楼面地价高达22353元/平方米。

  景瑞地产南京公司投资部总监彭宇翔认为,从放风价和楼面地价来看,应该说青龙山国际生态新城板块和麒麟板块以及今年大热的燕子矶板块还是有可比性的。毕竟这些板块的在售项目价格相差不大,楼面地价相差也不大。

  “这三个板块各有优势,也各有劣势。其中,燕子矶板块和麒麟板块今年房价的涨幅都比较大。总体来说,板块未来发展潜力应该是青龙山国际生态新城大于燕子矶板块,燕子矶板块大于麒麟。”彭宇翔说,主要还是看重中国金茂一二级联动开发的能力。

  但也有开发商坦言,虽然青龙山国际生态新城未来有着不错的前景和潜力,但是目前属于一张白纸,配套还都只是规划中,板块成熟还需要时间,吸引力尚显不足。(现代快报)

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近期,位于青龙山国际生态新城板块的东城金茂悦对外公开,而本月底,同板块的融侨悦城也将正式亮相。随着新项目的陆续推出,青龙山国际生态新城的板块关注度也越来越高。记者了解到,作为板块内首个面市项目,东城金茂悦目前的放风价为精装2.5万-2.7万元/平方米。
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