都曾地王加身!如今开盘,还能势均?

来源:地产中国网 2016-08-19 08:32:00

时间来到下半年,江宁最热门的区域百家湖又迎来了两个纯新盘:金辉金陵铭著和中锐星湖名邸。这两家项目从某些角度来说很相似:曾经都是江宁地王加身、都是开发商首进南京的作品、区位在百家湖都好得没话说、都是旗下最高规格产品、都是精装修交付、均预计9月公开10月首开。近期,小编就来到了这两个项目的临时售楼处实地考察了一番。

金辉金陵铭著:142平做三房!

自从融信在上海刷新了地王记录,小编看到闽系房企四个字都会有种不可小觑的心情,金辉就是新进驻南京的一家闽系房企,首入南京就以1.6万/㎡的价格拿下了当时的江宁地王,而且还带来了最高规格的“铭著系”产品。

该项目位于江宁开发区胜太路以北、严柳街以东,靠近胜太路地铁站,旁边就是江宁主干道双龙大道,不远处就是江宁胜太路和百家湖的商圈聚集地,同曦假日百货、瑞都购物中心都近在咫尺。项目体量不大,一共只有5栋楼共计458户,预计分两次消化完毕。

尽管置业顾问表示目前户型图还没有定,但机智的小编还是通过各种渠道拿到了项目117、131、142㎡三种户型图。令人惊讶的是,金辉金陵铭著就连142㎡户型都坚持做了3房,客厅开间高达5.5米,这在江宁几乎找不到同类型产品,未来样板间一定会做得十分震撼。

117㎡三房

这个户型的亮点在客厅、餐厅、厨房这一条动线上。首先,南北双阳台的设计,让整个空间看起来十分通透,U型厨房正对餐厅,比较实用。主卧也是做了套房的设计。

131㎡三房

客厅开间直接做到了5.4米,非常宽敞。勉强来说,餐厅也是通透的。缺点是家门口虽然有空间可以使用,但不存在真正意义上的玄关。

142㎡三房

整体放大后的131㎡户型,开间5.5米的客厅、4米的主卧,住起来舒适度很高,是一个纯改善户型,但是对于有二孩需求的家庭来说,3间卧室实用性不高。

此外,项目还有95㎡的主力户型,小编没能拿到该户型图,就不妄下评论了。

中锐星湖名邸:麻雀虽小、五脏俱全

中锐星湖名邸的体量更小,一共只有3栋楼,1栋17层小高层、2栋33层高层建筑,整个项目分为两个地块开发,4号楼更像是一个独立的小小区。该项目是中锐地产进驻南京的首子,也是中锐地产最高端“星系列”的第六部作品。

南京中锐星湖名邸位于江宁区双龙大道与天元中路交汇处以西100米处,有着1号线及3号线双线地铁,项目斜对面就是金鹰购物中心、还有即将开业的景枫KINGMO、21世纪太阳城等大型商业。坦白说,从商业的角度来讲,虽然同属百家湖商圈,但中锐周边的商业相比金辉要更高端些,人气也更旺。

项目规划3栋住宅及一栋配建商业。其中1号楼是2层的商业,2号楼及3号楼为33层住宅房源,户型面积109㎡3房2厅2卫、134㎡4房2厅2卫。4号楼为独立出来的17层住宅,户型面积141㎡4房2厅2卫。从户型面积上看,中锐星湖名邸是完全定位改善的。

从沙盘看出,虽然体量小,但开发商还是尽力做了一点绿化,美中不足的是,2号、3号两栋33层高层的楼间距只有80米,相当于踩着标准做的,2号楼的阳光可能会被遮挡得比较厉害。

再来看看户型图:

109㎡三房

都是中间户,比较中规中矩,做到了三开间朝南,但是餐厅是暗的,通透性受影响。

134㎡四房

四开间朝南,南北双阳台的设计,客厅餐厅南北通透,亮点是居然送了5个飘窗。

141㎡四房

在入户玄关和客卧的门上稍微做了一些变化,但整体格局和134㎡四房基本相同,缺点就是为了做到四开间都朝南,只好做了长长的走廊。

总结

金辉金陵铭著和中锐星湖名邸首次入宁,就都拿出了最高端的产品,可以说,两家开发商都诚意十足。看产品设计也能看出两家的理念不同:金辉的大户型设计更偏向于享受一些,而中锐则更为实用。两家都不是很大的体量,在百家湖这么好的地段,应该都不愁消化,最值得期待的,可能就是谁能最先成功破3了。

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来源:地产中国网2016-08-19 08:32:00
时间来到下半年,江宁最热门的区域百家湖又迎来了两个纯新盘:金辉金陵铭著和中锐星湖名邸。这两家项目从某些角度来说很相似:曾经都是江宁地王加身、都是开发商首进南京的作品、区位在百家湖都好得没话说、都是旗下最高规格产品、都是精装修交付、均预计9月公开10月首开。近期,小编就来到了这两个项目的临时售楼处实地考察了一番。
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