把脉楼市:需警惕虚假去库存 一城一策精准化

来源:地产中国网 2016-08-18 08:52:00

原标题:2016年博鳌房地产论坛把脉楼市 警惕虚假去库存 一城一策精准化

今年以来,我国房地产市场日趋分化,去库存初显成效,但也存有“水分”。对此,众多专家和房地产从业者在2016年博鳌房地产论坛上表示,“一城一策”应当被尽快提上议事日程,市场也会随着政策本土化发展。

楼市趋入“冰火两重天”

今年上半年,全国房地产市场“冷热不均”,城市间分化现象日趋明显。

“一方面,城市间同化趋势不断加强”。 中国银行 业协会首席经济学家巴曙松表示,这主要表现在一线核心城市人口、交通、经济产业转移等方面对周边市场的传导效应,增强周边市场协同联动效应。例如,北京市场火热影响周边环京市场,推动廊坊、固安市场交易量和房价快速上升。以上海为核心的长三角都市圈区域同化,推动周边南京、苏州、杭州等重点二线城市价格走势趋同趋好。

另一方面,城市间房地产市场分化现象日趋明显。巴曙松表示,全国多数一、二线城市房地产销量价格持续升温,库存明显下降。而三、四线城市则呈现销售低迷、去库存压力较大等现象。不同城市间或同一城市不同区域房地产市场间、甚至不同产品间供需结构和周期变化差异越发明显。“尤其是二线城市内部分化现象将更为明显。”香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗说:“人口流出和人口流入城市的差别较大。”

根据《2016年第二季度全国主要城市地价监测报告》(下称《报告》),今年第二季度,南京、苏州、杭州、合肥、福州、厦门等二线城市土地市场回暖迹象明显。城市间以及城市内部区域分化持续,差别化措施陆续出台。其中,热点城市政策由宽松转向收缩。预计今年下半年至明年上半年,全国房地产市场或将迎来短期调整。

去库存是真是假仍需警惕

国家统计局新闻发言人盛来运表示,全国商品房待售面积连续5个月下降,累计减少2549万平方米。以海南省为例,截至6月底,海南商品住房库存去化期已下降至27个月,比去年12月末减少18个月。

与会专家指出,部分地区存在虚假去库存现象应当引起警惕。《报告》指出在楼市调控过程中存在一些问题:国家层面上,政策连续加码力度稍大,预期管理不够成熟,缺乏对城市间联动关系的考虑;一、二线城市政府层面上,市场监管未能及时跟上,土地供应政策较为被动;三、四线城市政府方面,有关释放需求、调整供给的实质性、制度性政策出台不多。

全联房地产商会创会会长聂梅生指出,如今政府提倡租售并举的举措良性而健康,能满足一定居住使用需求。但房屋高空置率也随之产生。“由于购房者中,投资客占有一定比例,他们并不居住所购房屋。房屋仅从开发商转移至投资客手中,造成库存‘搬家’的恶性去库存现象。”聂梅生说。

中原集团主席黎明楷说,政府和开发商理解的去库存有差异,政府去库存指商品房屋不闲置,而开发商只管销售、不论对象。这种现象在库存积压越多的地方可能越严重,如一些三、四线城市,二线城市则集中在经济欠发达地带。

朗诗集团董事长田明认为当前去库存没有达到效果。“该去的库存没去掉,效果基本没实现,倒是由于货币没地方去,进入房地产和土地中,吹起一线和强二线城市房价”。

“对去库存过程中的分化问题估计不足。”中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮说,去库存应同城市结构调整和发展租赁市场相结合,鼓励中低收入群体、中低端群体合理改善住房需求,注意风险合理配置。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
把脉楼市:需警惕虚假去库存 一城一策精准化
来源:地产中国网2016-08-18 08:52:00
今年以来,我国房地产市场日趋分化,去库存初显成效,但也存有“水分”。对此,众多专家和房地产从业者在2016年博鳌房地产论坛上表示,“一城一策”应当被尽快提上议事日程,市场也会随着政策本土化发展。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved