SOHO中国转型越低谷:半年净利升344%

来源:地产中国网 2016-08-18 08:06:00

(原标题:SOHO中国转型四年越低谷:半年净利飙升344%)

“从一家房地产制造商转型成为办公楼大业主,我们已经成功跨越了低谷,因此衡量标准也不再是销售收入,而是不断扩大的资产规模。”SOHO中国首席执行官张欣在8月17日香港的业绩会上说道。

自2012年8月宣布从“开发销售”向“开发持有”模式转型以来,并不被外界看好,公司的主要业绩连年下滑,其中营业额、净利润等核心指标连续三年大幅下滑。

然而,今年上半年,SOHO中国总算交出了一份满意的“成绩单”。截至今年6月底,公司营业额同比上升85%至7.27亿元,净利润则同比飙升344%至6亿元,毛利率高达77%。

同时,相比其他高杠杆的内地房地产企业,SOHO中国在债务管理上取态十分谨慎。由于人民币持续贬值,公司大幅削减外债敞口由去年年底的56%至6月底的6%,规避风险。

今年上半年,公司提前偿还了境外银团贷款6.44亿美元和40.5亿港元,提前赎回了境外优先票据2.53亿美元。同时,负债成本下降至4.4%,净负债率降至37%。截至6月末,公司拥有约33.8亿元现金。

“我们并不打算让大量现金闲置,因此会建议董事会派发特殊股息。”张欣表示,并透露未来其他项目出售后,也会考虑派发特殊股息。

事实上,SOHO中国在2015年出售外滩8-1项目股权后,回笼资金50.85亿元,决定派发特殊股息约18.1亿元,“就这一个项目的处置,实际派息已经达到24%。”

三项非核心物业待售

在出售世纪广场尝到“甜头” 后,SOHO中国董事长潘石屹在当日记者会上宣布,未来将有三个“非核心项目”列入待售名单,分别为上海天山广场、虹口SOHO以及凌空SOHO。

他透露,目前上述三个待售项目未有意向买家,但表示在SOHO世纪广场项目出售的第一轮已有17-18个有意向的投资者,直至最后一轮都有7-8家,“欢迎这些公司再来和我们谈其他项目。”

财报显示,上述三个项目累计可租面积共达31.38万平方米,已完工的虹口SOHO以及凌空SOHO项目今年上半年的租金收入分别为2765万元、6547万元,出租率分别为63.4%、83.6%。

7月29日,SOHO中国宣布将旗下上海陆家嘴SOHO世纪广场项目以32.97亿元出售给国华人寿保险股份有限公司,折合单价达到7.67万元/平方米。据悉,2011年,SOHO中国以18.9亿元收购该项目。

经过短短数年,交易价格高出账面评估价值约21%,高出当初收购成本70%。

“整个项目的商业办公面积为4.3万平方米,占我们自持物业总面积仅3.7%,在这次试水之后,公司股价上涨,价格都很满意,这表明我们可以继续出售一些非核心资产。”潘石屹指出,并坦言只能尽量把握一个好的区间。

同时,潘石屹指出,世纪广场项目基于交易价格的租金收益率在4%以内,目前内地保险公司大都持有大量的资金,苦于寻找合适的长期稳定资产。“我们则拥有大量的稳定收益的资产,双方可以形成良好的互补。”

公司总裁阎岩则透露:“在挑选待售非核心项目时,所在位置是否是最核心是主要考量因素,这决定了这项资产的未来价格。从资产回报率(cap rate)来计算,越是核心地段的物业回报率越高。”

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SOHO中国转型越低谷:半年净利升344%
来源:地产中国网2016-08-18 08:06:00
“从一家房地产制造商转型成为办公楼大业主,我们已经成功跨越了低谷,因此衡量标准也不再是销售收入,而是不断扩大的资产规模。”SOHO中国首席执行官张欣在8月17日香港的业绩会上说道。
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