（原标题：SOHO中国转型四年越低谷：半年净利飙升344%）

“从一家房地产制造商转型成为办公楼大业主，我们已经成功跨越了低谷，因此衡量标准也不再是销售收入，而是不断扩大的资产规模。”SOHO中国首席执行官张欣在8月17日香港的业绩会上说道。

自2012年8月宣布从“开发销售”向“开发持有”模式转型以来，并不被外界看好，公司的主要业绩连年下滑，其中营业额、净利润等核心指标连续三年大幅下滑。

然而，今年上半年，SOHO中国总算交出了一份满意的“成绩单”。截至今年6月底，公司营业额同比上升85%至7.27亿元，净利润则同比飙升344％至6亿元，毛利率高达77%。

同时，相比其他高杠杆的内地房地产企业，SOHO中国在债务管理上取态十分谨慎。由于人民币持续贬值，公司大幅削减外债敞口由去年年底的56％至6月底的6%，规避风险。

今年上半年，公司提前偿还了境外银团贷款6.44亿美元和40.5亿港元，提前赎回了境外优先票据2.53亿美元。同时，负债成本下降至4.4%，净负债率降至37%。截至6月末，公司拥有约33.8亿元现金。

“我们并不打算让大量现金闲置，因此会建议董事会派发特殊股息。”张欣表示，并透露未来其他项目出售后，也会考虑派发特殊股息。

事实上，SOHO中国在2015年出售外滩8-1项目股权后，回笼资金50.85亿元，决定派发特殊股息约18.1亿元，“就这一个项目的处置，实际派息已经达到24％。”

三项非核心物业待售

在出售世纪广场尝到“甜头” 后，SOHO中国董事长潘石屹在当日记者会上宣布，未来将有三个“非核心项目”列入待售名单，分别为上海天山广场、虹口SOHO以及凌空SOHO。

他透露，目前上述三个待售项目未有意向买家，但表示在SOHO世纪广场项目出售的第一轮已有17-18个有意向的投资者，直至最后一轮都有7-8家，“欢迎这些公司再来和我们谈其他项目。”

财报显示，上述三个项目累计可租面积共达31.38万平方米，已完工的虹口SOHO以及凌空SOHO项目今年上半年的租金收入分别为2765万元、6547万元，出租率分别为63.4%、83.6%。

7月29日，SOHO中国宣布将旗下上海陆家嘴SOHO世纪广场项目以32.97亿元出售给国华人寿保险股份有限公司，折合单价达到7.67万元/平方米。据悉，2011年，SOHO中国以18.9亿元收购该项目。

经过短短数年，交易价格高出账面评估价值约21%，高出当初收购成本70%。

“整个项目的商业办公面积为4.3万平方米，占我们自持物业总面积仅3.7%，在这次试水之后，公司股价上涨，价格都很满意，这表明我们可以继续出售一些非核心资产。”潘石屹指出，并坦言只能尽量把握一个好的区间。

同时，潘石屹指出，世纪广场项目基于交易价格的租金收益率在4%以内，目前内地保险公司大都持有大量的资金，苦于寻找合适的长期稳定资产。“我们则拥有大量的稳定收益的资产，双方可以形成良好的互补。”

公司总裁阎岩则透露：“在挑选待售非核心项目时，所在位置是否是最核心是主要考量因素，这决定了这项资产的未来价格。从资产回报率（cap rate）来计算，越是核心地段的物业回报率越高。”