险资关联交易调查:220亿元投向不动产基建

来源:地产中国网 2016-08-18 08:04:00

(原标题:险资关联交易调查:220亿元投向不动产基建六项目涉及棚户区改造)

不同项目的投资收益率分化较大,行业整体收益率水平下滑明显。

“这个工程不仅要给房子抗震加固,改造期间我们搬出去租房还有搬家费、房租补贴,改造完成后还能增加使用面积,挺好的!”家住北京菜市口附近的张大爷向《证券日报》记者介绍,他所在的小区马上要开始抗震加固工程,目前已经完成入户调查。

在采访过程中,记者发现,尽管老百姓并不知道房屋改造背后的资金来源和运作模式,但他们十分欢迎政府主导的这项工程,尤其是部分居民能有效改善住房条件。

关系民生的棚户区改造工程中,正有越来越多险资的身影。记者根据保险行业协会信披平台数据统计,今年以来,仅涉及关联交易的险资参与棚户区改造的案例便有6个。

而在另类投资领域,不动产和基建领域仍是险资投向的主要战场,这从关联交易的险资投向中就有迹可循。今年以来,关联交易的险资中约有220亿元投入到不动产和基建领域,而债权投资是最主要的形式。

积极参与棚户区改造

项目多有担保方

在险资的多个投资项目中,参与棚户区改造是一项关系民生的工程。随着保险业新“国十条”明确鼓励险资利用多种形式支持重大基础设施、棚户区改造等民生工程,最近几年,险资都投入了较大规模的资金参与到这类工程中,险资参与棚户区改造的资金量已达千亿元级别。

根据披露信息,今年以来,涉及关联交易的险资参与棚户区改造的案例共有6起。具体来看,建信人寿受让“建信托-渝富新型城镇化及棚户区改造集合资金信托计划(第一期)”3亿份,交易金额3.06亿元,交易对手为嘉实基金。据了解,该信托项目投资标的是“渝富建-沙坪坝区新兴城镇化(棚改)基金”,募集资金用于向渝富团的全子公司增资及发放委托贷款,优先级合伙人为建信信托-渝富新型城镇化及棚改集合资金信托计划。

同时,“太平-中信国安北京西城区棚户区改造项目不动产债权投资计划”吸引了太平人寿、太平养老和太平再保险的投资,涉及总金额5.3亿元。该计划由太平资产发起设立,偿债主体为北京信达置业有限公司,募集资金以债权方式用于北京市西城区庄胜二期A-G地块危改项目。该计划项下债权投资由中信国安集团有限公司提供本息全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

在采访过程中,《证券日报》记者发现,尽管老百姓并不知道房屋改造背后的资金来源和运作模式,但他们十分欢迎政府主导的这项工程,尤其是部分居民能有效改善住房条件。家住北京菜市口附近的张大爷向记者介绍,他所在的小区马上要开始抗震加固工程,目前已经完成入户调查,“这个工程不仅要给房子抗震加固,改造期间我们搬出去租房还有搬家费、房租补贴,改造完成后还能增加使用面积,挺好的!”他说道。

首都之窗消息显示,今年北京西城区棚改共40个项目。而据媒体报道,未来5年,西城区将以成片棚户区改造、老旧小区抗震加固等工作为重点,大力推进棚户区改造项目,确保2020年基本完成。

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“这个工程不仅要给房子抗震加固,改造期间我们搬出去租房还有搬家费、房租补贴,改造完成后还能增加使用面积,挺好的!”家住北京菜市口附近的张大爷向《证券日报》记者介绍,他所在的小区马上要开始抗震加固工程,目前已经完成入户调查。
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