原标题：史上最严“土地出让令”突击南京

就在上周，南京市政府正式发布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，就商品住房贷款首付比例及土地出让条件作出了较大调整。其中涉及商品房首付比例上调的政策，被诸多业内人士解读成较为温和的限贷新政。而即将执行的新土地出让规则，则被外界指为南京史上最严“土地出让令”。

现房销售 申领销许门槛或被动提高

本次南京出台的土地出让新规，除了“经营性用地公开出让实行网上交易”“竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本”“超过最高限价改为现场摇号产生竞得者”几项之外，还在于出让价格超过一定标准后，项目需以准现房或现房销售：当网上竞价达到最高限价80%时，七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上；当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。

有业内人士指出，此次南京土地出让新政十分严格，申领销许门槛的提高，将会对房企的资金流回转速度产生比较大影响，甚至会在短期内影响新房上市量。

压力倍增 回款周期至少延长2~3倍

对于此次较为严格的“土地出让令”，南京一家大型房地产公司营销负责人表示，此次土地出让新政的主要目标在于提高开发商申领销许门槛，同时确保不出地王。而对于一些中小型房地产企业来说，又将是一轮新的洗牌。“原先申领销许的条件是建筑主体完工达至3层以上即可，但对于绝大部分中小型房地产企业来说，应该没有人能‘Hold’住现房销售这一条。而对于国企、央企开发商来说，销许申领条件的大幅提高，也必定会对资金回流造成压力”。

南京郦城房地产开发有限公司副总经理阚霖介绍，像万达、恒大、中南这样的大型房地产公司，从拿地到销售回款，速度最快可能半年就达到。如果要求现房或主体结构封顶的，其建筑工程周期都至少要在一年半左右，销售回款周期将至少增加2~3倍。

阚霖同时表示，目前国内的开发商对南京市场依旧看好，拿地热情不会降低，且现在大部分宅地容积率都是2.5~3.0的高层建筑，预计今后将会有一大批新上市的项目，需要按照新政要求进行销售。