上周五，新政终于落地；本周，中海玄武公馆3.6万/㎡的销售均价又让“限价取消”这则传闻的可信度大大增加。就在楼市信息交错重叠的时刻点上，河西南几家楼盘的推盘时间却在这个当口有了调整。

1推迟开盘，这个节点有点儿巧！

河西南三个楼盘：正荣润峯、朗诗熙华府和升龙天汇，都不约而同地将推盘时间延长了。

有人质疑，这推迟开盘时间的节点实在太巧了吧？鉴于之前业内普遍觉得9月的土拍会是下半年楼市的风向标，因此不少人猜测，开发商是不是在等着那场三连拍之后观察市场情况再来决定，项目是封盘不卖、继续推盘、还是调整价格策略？

对此，朗诗熙华府营销总监陆垚晖表示，推迟的原因是前段时间暴雨、高温天气耽搁了工程进度，因而有此次调整。

升龙天汇的营销总监李远告诉小编，因为房管局报价和物价局审批的环节这些流程问题，项目的开盘时间才被推迟。

既然不是新政带来的影响，“10月限价将取消”的传闻甚嚣尘上，因此也有人猜测，这些楼盘是在等待限价取消，好让售价“更上一层楼”。对此，李远表示，取消限价是一件及其小概率的事件，而且他本人认为“限价短期内是不可能取消的”。

同样的，《现代快报》资深房产记者马乐乐在公众号“韶房”中表示，他曾向物价局分管领导求证，该领导表示，取消限价是没有的事儿，在房价上升期会坚决执行房价指导的政策，不会放松房价管控的政策。

尽管前有物价局的辟谣，今天却爆出来一个大“炸弹”：位于城北的中海玄武公馆上周领销售许可，其销售均价竟然有3.6万/平。要知道，物价局给河西南划的红线是3.5万/平。

也是基于此，业内人士猜测，其实物价局早已开始偷偷“放水”，再进一步大胆猜测，那些推迟开盘的楼盘是不是在倒逼物价局彻底取消限价令呢？

2现房销售，最大的挑战是质量问题？

新政之后，开发商的推盘态度摆在这里。如果说，推迟开盘还有赌“限价取消”的成分在里面。那么新政后，对于开发商来说，想要突出重围拿到地，恐怕现房销售的形式是十有八九、没得商量了。

现房销售意味所看即所得，之前预售制度下出现的质量问题、违约问题、虚假宣传问题几乎都难以再出现。那么，对于开发商来说，现房销售面临的仅仅只是房屋质量能不能经受住考验的问题吗？

对于现房销售，业内的主流观点是，房企面临的最大考验是资金链的问题，因为这可能会将新房上市的周期延长一倍，资金回笼慢，资金压力增大，其中包括时间成本、土地成本等等。

金隅紫京府营销总监贺天啸表示，现房销售阶段可能会出现“房荒”，“因为正常新房上市是10到12个月，要求现房上市则要推迟一年。而大家都在等现房，会有一部分房源供应不上，2018年到2019年之间就会有一个空窗期。”

也有分析认为，房荒不一定会出现。龙湖地产南京公司营销总监乔进表示，项目在报备上市计划的时候，可以合理使用高低配避免项目长期空窗，低层房源工期短、先上市，两年后高层也可以上市了。不过，小编提醒，上述说法主要针对龙湖春江郦城，因为这个项目业态丰富、体量相对较大，可以做这样的调整，其他项目未必适用。

景枫投资营销客服中心总经理糜振洋表示，短期内，现房销售的机制是不会导致房荒现象产生的，“其实现房销售只是几个项目的问题，而放眼整个市场的话，还是有别的项目在售的。”

糜振洋认为，如果出现房荒可能需要这个制度执行很长一段时间，最起码1—2年的时间。不过，据小编观察，此前的“熔断”机制在两场土拍后便夭折，现房销售可能也只是南京房地产市场发展过程中的一个方法，估计其命运不会长久。

本来，现房销售也好、摇号定最后竞得人也好，都是政府为了控制地价而想的方法，最终目的也是为了控制房价。但是，业内认为，现房销售的机制在抑制高地价的同时，不可避免地增加了开发商的成本，而这些成本，最终都会转嫁到购房者身上。

另外，小编分析现房销售也可能对二手房市场造成影响：如果真的出现了新房供应量断层，部分购房者将考虑二手房，促进二手房市场繁荣。但是现房一旦上市，很可能会对二手房造成冲击。二手房作为市场的晴雨表，如果忽冷忽热，对其健康发展应该没有好处。

现房销售，关乎房价。都说群众的眼睛是雪亮的，如果你是购房者，你会怎么投票呢？