大数据:刚需购房决策周期缩短 户型缩小

来源:中国新闻网 2016-08-16 13:46:00

     春节后,利好政策不断,楼市回暖升温。在各城市楼市回暖之时,第二季度政策开始收紧,限贷、限购相继出台。半年时间,尽管房价呈上涨趋势,但全国多个一二线城市的二手房房产成交量却画出了一道n型弧线。半年的时间,楼市到底发生了什么变化?为此,链家发布了大数据半年报,对部分城市的成交数据做出汇总。

 从以上图表中可以看出,一线城市中,2月下旬利好政策不断,推动了3月成交量,在楼市热度慢慢提升之时,第二季度限贷、限购相继出台,楼市成交有所回落。


  从以上图表中可以看出,一线城市中,2月下旬利好政策不断,推动了3月成交量,在楼市热度慢慢提升之时,第二季度限贷、限购相继出台,楼市成交有所回落。

  二线城市代表中,成都、天津、杭州、天津受交易税费调减等利好政策,成交量在3、4月份均达到上半年高值。5月开始,各城成交量均有明显下滑,下降幅度最大的是天津,5月成交环比4月减少30.6%。


  由图可知,在成交价格方面,北京、深圳二手房成交均价稳定在4万以上,且呈现逐月增长的态势,月环比增长幅度均值分别为3.03%、3.51%。上海二手房均价在4月起突破四万。
  其中,深圳房价涨幅较大的主要原因,非“330”新政莫属,再加上年初房贷优惠利率,市场保持较大的热度;同样的政策松绑,深圳涨幅远超北京、上海,还因为深圳是一线城市中唯一的移民型城市,购房需求也不同于京沪,政策松绑后,引起“移民”“投资客”的回归。


  二线城市成交均价走势平稳,其中南京月环比增长均值为1.34%,高于天津、杭州、成都。


  从整体链家成交数据来看,上半年北京受到影响最大的是1000万以下的刚需购房人群(首次购房)和改善人群(卖小买大),表现为其决策周期缩短(均在10天以内)、成交的户型较去年都有缩小,这背后是刚需购房人群的追涨心理、以及供小于求的市场。
  另外,对于1000万以上的高端房市而言,决策周期却有所延长,说明这一部分市场并未受到调控政策大的冲击,决策相对理性。

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在各城市楼市回暖之时,第二季度政策开始收紧,限贷、限购相继出台。半年时间,尽管房价呈上涨趋势,但全国多个一二线城市的二手房房产成交量却画出了一道n型弧线。
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