政策收紧为市场降温
房企在土地市场的疯狂,很大程度上是得到资本市场大规模输血的“鼓励”。这显然已经引发政府相关监管部门的重视。从7月底开始,就不断有消息传出针对房企融资监管“收紧”。
证监会日前召开会议要求,企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款,并需详细披露募集资金的实际投向;不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。同时,证监会发行部要求企业再融资所得不能用于非资本性支出,如购买原材料和员工支出,用于铺底流动资金、预备费、其他费用的视同补充流动资金。
而更为直接的是,已经有地方政府开始出台具体政策控制“地王”。二线城市包括南京、苏州、合肥和厦门等城市在内,都相继出台“控地王”的相关限制政策,包括实施土地拍卖熔断机制,提高土地出让金首付比例,收紧个人购房贷款政策等。
南京和苏州分别出台土地拍卖熔断机制,即当出让地块竞价达到最高限价时,终止土地出让,所有报价无效;安徽近日将单宗土地出让价款最低首付比例提至50%,南京将住宅用地出让金首付款比例调整为60%。
除渠道收紧外,资金成本也在上升。2016年5月份,A股市场上市房企公司债的票面利率为6.16%。相比4月增加了0.9个百分点,增幅为17%。观察今年1月至5月公司债的票面利率,除2月份略偏低外,其余月份总体上呈现出利率上升的态势。这也意味着,目前上市房企面临的不仅是融资渠道收窄,还有直接融资成本正在加大的难题。
来源: 南方日报
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