调控新政后楼市仍频现”日光”

来源:新华日报 2016-08-16 08:30:00

  8月12日起执行的南京房地产调控新政尚未掀起波澜,上周末,当地7家楼盘推新,5家售罄,而至15日,当地本年度新房成交量已经突破9万套大关,相当于去年全年新房成交量的八成多。与此同时,官网统计显示调控生效首周南京二手房成交不跌反升,但业内人士表示,网签数据存在滞后性,市场真实状况仍有待进一步考查。

  11日,南京出台调控政策,针对需求侧,提高二套房贷款门槛,首付比例提高5%;针对供给侧,制定网上土地竞买规则,内容包括“当竞价达到最高限价90%时,必须现房出售”等。由于南京首批按照土拍新规出让的地块在9月中旬才正式拍卖,因此目前政策对于市场产生影响的部分主要是贷款新政。

  调控对于卖方心理的影响,似乎来得更快一些。南京调控新政出台后,记者已陆续接到不少楼盘的推销电话,在此之前基本是商铺和酒店式公寓的推销,而现在有区位和品牌俱佳的住宅楼盘也来电拓客,仙林一家精装修楼盘还未上市,之前放风价在3万元/平方米左右,而昨日销售人员在电话中说,精装售价26000-28000元/平方米,诚意邀请去看房。

  12日政策生效后首个双休日,对后市已产生一定担忧的开发商更是抓紧加推力度较大,7家楼盘推新,上市房源量超过1400套。但是,“日光”还是在5家楼盘上演。江宁龙湖春江郦城一口气加推568套房源,尽管开发商希望将房价抬上3万元的高位,但最终整体均价还是被控制在29539元/平方米,近1500人进场购房,2小时房源售空,开发商进账18亿;城南禹洲吉庆里推256套,销售均价35535元/平方米,比一河之隔的河西中部楼盘金隅紫京府均价低出近1万元/平方米,128套房源在1个多小时内售罄。

  至昨日18时,网上房地产显示,今年南京新房成交量已高达90604套,而去年全年南京新房成交量也不过105765套,也就是说,今年南京仅用了8个半月的时间,就卖出了去年全年85%左右的房源量,火热程度可见一斑。

  在南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉看来,火爆的楼市把买房人的预期给吊起来了。但他也提醒说,“都说南京的限贷政策过于温柔,但是不要忘了,如果市场依然我行我素,并不排除调控再升级,那么,最近高位接盘的或将会成为调控加码最大的受害者。”

  调控政策出台首周二手房为何量价齐涨?链家地产高级分析师尹筱沁分析,还难下定论,因为网上房地产上的网签数据通常较为滞后,“从当天签约到过户,再反映到网上房地产往往有1-2周的延缓”,而从他们门店的成交情况看,上一周成交与此前一周相差并不大,“面对调控,眼下市场还是比较迷茫的,真实的市场状况在一两周后才会表现出来。”

  记者 汪晓霞

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调控新政后楼市仍频现”日光”
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8月12日起执行的南京房地产调控新政尚未掀起波澜,上周末,当地7家楼盘推新,5家售罄,而至15日,当地本年度新房成交量已经突破9万套大关,相当于去年全年新房成交量的八成多。与此同时,官网统计显示调控生效首周南京二手房成交不跌反升,但业内人士表示,网签数据存在滞后性,市场真实状况仍有待进一步考查。
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