上海楼市将迎土地集中出让 市场仍难降温?

来源:地产中国网 2016-08-15 10:06:00

原标题:上海将迎土地集中出让 市场仍难降温?

8月12日,苏州、南京调控新政同步施行。同样是地王频出的城市,长三角的核心上海将会如何?

同策咨询研究部总监张宏伟指出,从现有政策来看,苏州、南京对于高溢价地块的预售条件都做了简单限定,但力度不大;上海还没有过多限定。此外,这些城市都没有对土地出让之后开工时间、达到预售条件时间、竣工时间有明确限定,苏州和南京还没有限定中小户型套数和面积;从土地供应来看,虽然都有计划增加土地供应,但实际供应的数量有限。因此在政策实施效果方面还需要进一步考量。

接下来上海将迎来密集土地出让,但上海链家市场研究部高级分析师钱宁罗认为,土地大面积释放对市场热度的调节仍难以立竿见影。

配资拿地的风险

近期,上海郊区土地出让过程中地王频现。上海住建委相关人士曾在小范围内谈及,今年上半年拿“地王”的多为央企,拿地目的和普通开发商不同,往往会不惜成本。因此,此轮“地王”现象和上两轮不同,企业多有“场外配资”,对这方面要引起重视。据透露,目前上海住建委已给市里写报告反映相关情况。

张宏伟认为,尤其在火热的一二线核心城市,房企不断制造“地王”更是离不开场外配资。同时,这也给市场带来更多风险,一旦楼市进入调整阶段,“地王”项目有可能因此而陷入困局,系统性金融风险极有可能会爆发。

他认为,如果不断绝这种配资,即便抬高拿地资金门槛,也不会达到预期效果。加杠杆后,提升土地出让金首付比例,实则并不构成房企支付出让金额度实质性提高。

占用房企自有资金比例少了,则会促成房企拿更多的地或用作其他支配;另外一方面,一旦市场出现风险,则会把这种“地王”风险转嫁给配资的金融机构。

上海此轮“地王”现象是否会持续,还存有变数。目前大多数房企仍然在观望市场,而郊区房价上涨已成事实。近期即将加推一批住宅的青浦泰和虹桥项目,均价已从前期的2.5万元/平方米,涨到3.5万元/平方米。更多的房地产项目则调整了推盘节奏,每推一次新货都要把总价上调5%-20%。

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来源:地产中国网2016-08-15 10:06:00
同策咨询研究部总监张宏伟指出,从现有政策来看,苏州、南京对于高溢价地块的预售条件都做了简单限定,但力度不大;上海还没有过多限定。此外,这些城市都没有对土地出让之后开工时间、达到预售条件时间、竣工时间有明确限定,苏州和南京还没有限定中小户型套数和面积;从土地供应来看,虽然都有计划增加土地供应,但实际供应的数量有限。因此在政策实施效果方面还需要进一步考量。
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