首页>通州限购真相:365天房价每天1平米1小时涨2块
来源:地产中国网 2016-08-15 09:09:00
3、通州的价格涨幅邪乎吗?
伟哥觉得:通州有利好也有政策约束,在这么严格的政策影响下,价格还涨了这么多,只能说这个利好太大,资金太多。那么下面一个要聊的是通州价格涨幅邪乎吗?
不邪乎,甚至可以说价格涨幅远远不高!
首先,对比北京全市价格涨幅:
看北京房价已经不可以看均价,因为郊区占比涨幅干扰价格,那么我们看看六环内的市场均价变化,在2016年成交均价为4.4万,同比2013年的3.4万上涨了1万左右,涨幅在28%左右。
北京这一年本身涨的就快!
统计局公布的北京房价指数新建商品房上涨22.3%,二手房上涨33.4%,可以说基本吻合市场平均涨幅在30%左右。当然在实际成交中,有学区房或者其他部分房源涨幅超过50%的。
其次,看对比燕郊涨幅:
燕郊在过去的一年里,房价从2015的1万左右,全面上涨到了现在的均价2万上下,部分项目甚至已经开始超过2.5万触摸3万大关。价格上涨幅度超过100%,
整体可以看到,通州的价格上涨是全北京最快的区域,但因为严格的限购约束,成交量低迷,市场价格涨幅依然属于正常范围。
第三,不排除部分涨幅非常邪乎的项目:
从通州市场看,存量已经不多,而且多年未出让住宅用地,最近几年供应的主力在台湖等区域。从量价看4万+,5万+的签约频繁出现:
当然最典型的高价项目有一个:限购来价格上涨幅度已经高达75%。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产