碧桂园将在深圳周边建10个“硅谷”

来源:地产中国网 2016-08-15 08:11:00

(原标题:擅长造城的碧桂园要在深圳周边建10个“硅谷”)

外墙长满植物,地面全是公园,车辆在地下穿行……造城专家碧桂园在海外的头号工程“森林城市”再加上科技、产业和创新的元素,构成了碧桂园产城融合的新计划——“科技小镇”。

这听起来很像中国版的硅谷:除了绿色宜居的环境,更重要的是提供科技创新人才所需要的产学研一切配套,而房价仅为一线城市的1/3。

8月9日,碧桂园创始人、董事局主席杨国强指出,未来5年要投入1000亿元在一线城市和强二线城市全面布局科技小镇计划,其中深圳的目标是10座。

碧桂园看中的是城镇化发展和深圳人口、产业外溢的机会。经过半年布局,目前在毗邻深圳的惠州和东莞已有三个科技小镇项目正式落地。“碧桂园不是打着产业的旗号做房地产,科技小镇不是先卖住宅回笼资金,而是产业配套、城市配套和住宅开发同时进行。”碧桂园集团总裁莫斌强调。

在科技小镇的打造上,碧桂园主要负责重资产的部分,而产业资源和人才引进则交由专业机构:产业地产运营商百富东方、清华大学、李开复的创新工场、思科、平安银行等均是其战略合作伙伴。

曾在硅谷工作过的李开复也看到了碧桂园的执行力。“过去我觉得环境是不可控的偶然因素,只要专注把科研、人才做好就能孵化出好的公司”,李开复表示,原来国内也有希望打造出像硅谷那样的环境。

“把深圳的蛋糕做大”

杨国强将科技小镇称为继森林城市后的第二大梦想,也是缩小版的森林城市,4月在公司内部成立了产城发展事业部,由总裁莫斌直接领衔,助理总裁向俊波任总经理。“集团的目标是在深圳周边的临深片区打造10个科技小镇。”向俊波表示。据莫斌进一步透露,初步计划是惠州5个、东莞5个。“深圳的科技、经济都很成功,不过房价和生活成本太高了。我们想在深圳旁边建造一个科技的城,目前,广东还没有一个政府和企业能够完整的实现这个理念。”杨国强说。

8月9日,碧桂园与惠州潼湖生态智慧区正式签约,第一个科技小镇项目落地惠州。同时,碧桂园还公布了另外两个科技小镇项目,惠东稔山科技生态城(占地2080公顷)以及东莞黄江硅谷小镇(占地505公顷,其中启动区65公顷)。

这有望承接深圳外溢的创新产业和购房需求。近年因为高房价、高用工成本等因素,深圳华为、中兴等高新技术企业和传统制造企业正在将研发部门搬离深圳,临深片区是主要选择。

据了解,惠州潼湖生态智慧区属于开发地区,产业基础雄厚,是惠州市国家级电子产业的基地,也是创新基地,通讯设备、液晶显示等电子产品产量名列世界前茅,但是目前智慧区人口密度少。

惠州潼湖生态智慧区规划建设指挥部科技创新部副部长郑陆滨表示,潼湖科技小镇项目将率先引入李开复创新工场等项目,有产城融合的创新理念。碧桂园将投入不低于20亿元,联合著名投资机构设立科技小镇产业基金,为小镇企业定向提供全周期金融服务和成长辅导。

碧桂园预计,未来科技小镇将创造不少于600亿元的年产出和60亿元的税收收入。

“我们不是简单的挖掘产业资源,而是在做深圳的互补性工作”,碧桂园集团副总裁兼首席战略官林昭宪表示,深圳的城区面积只有北京的1/8,上海的1/3,有很多产业的机会。

林昭宪认为,如果只是一个固定的蛋糕,大家去切就没有意思的,希望把蛋糕做大做强,这样整个生态圈才更完整。以硅谷为参照,硅谷和北边的旧金山,湾区本身已经形成了完整的生态圈,吸引了全世界最好的高新科技企业和人才。

莫斌对经济观察报表示,科技小镇会根据交通优势和轨道站点铺开,不会盲目去做,“我们很有信心完成10个,不代表市场需要10个,这仅仅是个目标。重要的是先完成第一个,再根据科技人才的需求进行复制升级”。

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碧桂园将在深圳周边建10个“硅谷”
来源:地产中国网2016-08-15 08:11:00
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