时光流逝，明清时的贡院、御河及城墙……昔日的文化盛景，如今，仅残存在老一辈成都人的记忆中。为了复兴历史，建设国家中心城市、国际化大都市和世界文化名城，成都将以天府广场、后子门区域为核心，打造“成都中心”。

未来，一个集文化中心、城市遗址、中央公园和产业高地为一体的国际一流新地标，即将亮相成都，必将成为一张世界级的中央公园城市名片。近日，此消息一出，便以刷爆朋友圈的态势，迅速占据各大新闻头条，引发社会强烈关注。

天府广场旁-成都中心规划意境图

比肩世界中央公园

规划出炉，“成都中心”将重现昔日摩诃池盛景

根据规划，“成都中心”将承担文化中心、中央公园、城市遗址和产业高地的功能。通过部分恢复历史遗迹，复兴历史文化，重构城市中心。未来在“成都中心”的打造过程中，还会把现代中央商务区的理念融入其中，形成“历史文化与现代文明交相辉映”的格局。

规划方案显示，“成都中心”坐落于最核心的天府广场后子门片区，占地上千亩。其最大的特点就是这片区域从古至今都是成都的地理、政治、文化和教育中心。规划后的“成都中心”，将集文化中心、城市遗址、中央公园和产业高地等功能为一体。

成都中心规划总平图

成都市规划局副局长王松涛介绍，由于这片区域承接了历史文化与现代生活的种种元素，将成为成都市民未来会友、文娱、休闲、商业的一个首选区域。

根据目前已经确定的规划，政府部门将对唐代的摩诃池、宣华苑予以重现。摩诃池、宣华苑相当于当时的“中央公园”。重现的摩诃池位于目前的市体育中心以南北干道为中轴线的对面，与体育中心相当。

未来，在后子门片区，拟打造面积六七百亩的中央公园，容纳市民休闲等活动。让人期待的是，位于后子门片区的“中央公园”将不输纽约中央公园，园中会有超大草坪，配一些全生态的小型游憩设施，供市民游憩、活动、散步，甚至举行小型演艺活动。

公园上盖物业

“成都中心”周边物业升值潜力巨大

随着时光流逝，日益国际化的大都市成都也在思考如何恢复历史荣光，复兴历史。成都市规划局副局长王松涛介绍，此次规划的“成都中心”所在区域，即天府广场、后子门一带，无论历史上还是现在，都是成都的地理、政治、文化和教育中心。“相比北京、西安等城市，‘成都中心’所在地又是在城市规划层面上能够允许进行规划建设的一片区域，这种情况放眼全国都很少见。如果能够借助这次规划，打造‘成都中心’，这是一个千年一遇的规划。”

随着城市不断被开发，城市核心地带富集了高端商务、城市功能性建筑、高端消费卖场等丰富的业态，更注定了城市核心土地资源和物业的稀缺性。例如纽约曼哈顿中央公园，坐落于高楼密集的曼哈顿核心位置，是世界著名的中央公园，同时也是纽约豪宅最为集中的区域。自1873年建成，便刺激了周边地区的房地产开发热潮，成就了闻名全球的城市高端居住区——上东区。建成15年后，周边地价增长了9倍，相对应的曼哈顿地价才增长了1倍。全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个集中在中央公园区周边，相比其他非公园物业，中央公园区周边的房子价格整体要高出12倍。

纽约曼哈顿中央公园

新宿御苑，东京最大日式庭园和法式庭园相结合的公园，是东京极负盛名的CBD中央公园。因中央公园的皇家庄严和四季变幻，公园周边豪宅已成为显赫人物身份的最佳名片，一席难求。东京新宿御苑旁一处26.24㎡二手公寓，2015年3月，售价2500万日元，2016年3月，售价2650万，一年时间总价上涨150万日元，用于出租，房租11.25万日元/月，投资回报率高达8%左右。

东京新宿御苑

同样，伦敦海德公园周围也是伦敦著名的富人区，环境优雅，地价昂贵。英国Halifax银行的最新统计显示，伦敦平方米均价高达12,000镑(约12万元人民币)，为全国均价的六倍，冠绝全英，曾一户面向海德公园的超级公寓竟卖出了人民币15亿元的高价。得益于海德公园所赋予的价值，一旁的牛津街云集300家的世界大型商场，每年吸引了来自全球的3千万游客到此观光购物。

伦敦海德公园

“成都中心”相遇“后花园”

注定将成城市景仰的焦点

值得注意的是，与“成都中心”毗邻的规划范围之内，仅有唯一一个在售项目——成都富力中心。该区域位置得天独厚，紧邻春熙路、盐市口、骡马市三大商圈，是成都市金融与商务办公最集中的区域，包括14家银行、13栋高档写字楼、10家酒店、14家大型商场，目前已入驻该区域的世界500强企业办事处或分支机构约有70余家。相比正在发展中的天府新区拥有更成熟完善的商业配套。

新体育中心旁的富力中心

据了解，富力中心与城市中央公园仅一街之隔，置业的首选是看规划，115公顷的成都中心规划不用赘诉，这一区域医院、学校、购物都是整个城市最好的配置，而以城市中央公园当花园更是将项目的配套推向了一个新高度。如果说升级完毕的“成都中心”是成都的客厅，那城市中央公园可以比作富力中心的后花园。

任何一个位于城市中心的物业都是位于这座城市的金字塔顶端，这一区域寸土寸金已成现实，将来在这一区域继续开发住宅项目的可能性也是微乎其微，这样看来富力中心成为了独占城市最稀缺资源的物业项目。

位居城市心脏地带、独享城市中央公园，又同为高端居住物业的富力中心，天生散发着与纽约公园大道432号和伦敦海德公园一号一样的珍稀气质，随着成都的高速发展，富力中心和“成都中心”注定成为城市景仰的焦点。