合生被爆北京拿地六年未入市

来源:地产中国网 2016-08-12 11:09:00

【地产中国网·原创报道 】从曾经的地产界“华南五虎”之首退至末位,现沦为四线房企,合生创展的发展令人唏嘘。除了节节倒退的业绩外,引外界质疑的还有其多囤地、慢开发的慢周转模式。

正是在此种模式下,合生创展频繁被媒体曝出闲置土地、囤地等事件,诸如此前曝光的广州天河区的骏景加油站地块闲置11年,北京北二环的商业地产项目合生德胜大厦闲置8年未运营等等。

最近,合生创展又因类似事件被扒。有媒体曝光,其旗下的商业项目麒麟公馆拿地6年,至今尚未开盘。

土地被曝闲置背后

该媒体称,合生创展旗下项目麒麟公馆至今仍未开盘,而项目所在地块为2010年11月,合生创展通过与关联公司远富订立股权收购协议所得。

公开资料显示,早在2010年11月,合生创展与关联公司远富订立股权收购协议,以约68.75亿元的巨额代价收购该公司旗下位于北京通州马驹桥镇、合生世界村项目附近两项目地块的全部权益。

但据地产中国网记者调查,该项目为合生世界村D组团项目。据了解,2008年,合生创展旗下的北京合生北方房地产开发有限公司以近7亿元的价格摘得通州区马驹桥镇商业金融、市政设施、住宅及配套项目(环保园区二期东区)用地,土地面积26038平方米,地上建筑面积633053平米,楼面价仅1106元/平方米。

根据规划,整个项目分为四个组团:H区、E2区、I区和D区,而D区恰好是合生麒麟公馆。

记者现场实际勘察得知,在5月取得建设用地规划许可证后,该项目开始挖坑做基础,截至目前,还没进入地基建设阶段。据现场的施工相关负责人介绍,年底前,能够完成地下三层的主体工程建设。

如果按照时间轴,的确,从拿地到开发,历时八年时间,确有闲置之嫌。但是,通常来说,在大型房地产项目中,开发商往往会分期分批开发和销售项目。将大型项目划分为数个组团,每个组团都可以独立形成规划小区,可单独报建、施工、销售、交房。

而组团与组团之间则有先后顺序。以合生世界村为例,2009年,实现一期开盘, 2012年,已经完成5期开盘。后续,有合生悦上城进入市场。

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从曾经的地产界“华南五虎”之首退至末位,现沦为四线房企,合生创展的发展令人唏嘘。除了节节倒退的业绩外,引外界质疑的还有其多囤地、慢开发的慢周转模式。
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