【地产中国网·原创报道 】从曾经的地产界“华南五虎”之首退至末位，现沦为四线房企，合生创展的发展令人唏嘘。除了节节倒退的业绩外，引外界质疑的还有其多囤地、慢开发的慢周转模式。

正是在此种模式下，合生创展频繁被媒体曝出闲置土地、囤地等事件，诸如此前曝光的广州天河区的骏景加油站地块闲置11年，北京北二环的商业地产项目合生德胜大厦闲置8年未运营等等。

最近，合生创展又因类似事件被扒。有媒体曝光，其旗下的商业项目麒麟公馆拿地6年，至今尚未开盘。

土地被曝闲置背后

该媒体称，合生创展旗下项目麒麟公馆至今仍未开盘，而项目所在地块为2010年11月，合生创展通过与关联公司远富订立股权收购协议所得。

公开资料显示，早在2010年11月，合生创展与关联公司远富订立股权收购协议，以约68.75亿元的巨额代价收购该公司旗下位于北京通州马驹桥镇、合生世界村项目附近两项目地块的全部权益。

但据地产中国网记者调查，该项目为合生世界村D组团项目。据了解，2008年，合生创展旗下的北京合生北方房地产开发有限公司以近7亿元的价格摘得通州区马驹桥镇商业金融、市政设施、住宅及配套项目（环保园区二期东区）用地，土地面积26038平方米，地上建筑面积633053平米，楼面价仅1106元/平方米。

根据规划，整个项目分为四个组团：H区、E2区、I区和D区，而D区恰好是合生麒麟公馆。

记者现场实际勘察得知，在5月取得建设用地规划许可证后，该项目开始挖坑做基础，截至目前，还没进入地基建设阶段。据现场的施工相关负责人介绍，年底前，能够完成地下三层的主体工程建设。

如果按照时间轴，的确，从拿地到开发，历时八年时间，确有闲置之嫌。但是，通常来说，在大型房地产项目中，开发商往往会分期分批开发和销售项目。将大型项目划分为数个组团，每个组团都可以独立形成规划小区，可单独报建、施工、销售、交房。

而组团与组团之间则有先后顺序。以合生世界村为例，2009年，实现一期开盘， 2012年，已经完成5期开盘。后续，有合生悦上城进入市场。

通州限购打乱入市节奏？

按照规划，2014年底，建设单位拟启动该项目D区建设。但经过市场调研，该商业项目的原有规划理念不符合市场需求，如按原方案实施，该项目建成后可能面临经营困难的局面，且根据消防部门的意见，由于原消防站用地未独立设置，原方案不符合消防站的建设要求。

因此，在地上规模不变的条件下，重新调整了设计方案。由原来的以商业为主，变更为以办公为主、商业为辅的规划方案。资料显示，合生麒麟公馆共三栋楼宇，分别为两栋商住楼和一栋商场。

不过，显然此次规划调整方案搅乱了该项目的正常入市时间，正是在该时间段，通州发布了全国第一个区域性的商住房限购政策。

在该项目启动建设的当月（5月），北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发布了《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，规定通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位、社会组织等。

也就是说，以商住房为主的合生麒麟公馆只能出售给企事业单位、社会组织等，而不能卖给个人。

显然，这会直接影响商住项目的成交。据了解，为了吸引购房者，合生世界村的开盘均价拟为25000元/平方米，而该区域商住楼的普遍销售价格是27000元/平方米左右。