通州限购打乱入市节奏?
按照规划,2014年底,建设单位拟启动该项目D区建设。但经过市场调研,该商业项目的原有规划理念不符合市场需求,如按原方案实施,该项目建成后可能面临经营困难的局面,且根据消防部门的意见,由于原消防站用地未独立设置,原方案不符合消防站的建设要求。
因此,在地上规模不变的条件下,重新调整了设计方案。由原来的以商业为主,变更为以办公为主、商业为辅的规划方案。资料显示,合生麒麟公馆共三栋楼宇,分别为两栋商住楼和一栋商场。
不过,显然此次规划调整方案搅乱了该项目的正常入市时间,正是在该时间段,通州发布了全国第一个区域性的商住房限购政策。
在该项目启动建设的当月(5月),北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发布了《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》,规定通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售,只能出售给企事业单位、社会组织等,且上述单位购买后再出售时,仍须出售给企事业单位、社会组织等。
也就是说,以商住房为主的合生麒麟公馆只能出售给企事业单位、社会组织等,而不能卖给个人。
显然,这会直接影响商住项目的成交。据了解,为了吸引购房者,合生世界村的开盘均价拟为25000元/平方米,而该区域商住楼的普遍销售价格是27000元/平方米左右。
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