敲掉一面墙,自家面积平添70m2

来源:地产中国网 2016-08-12 08:36:00

常州某小区一商住楼内,一些住户将原本是公共空间的天井和平台改造进了自己家,物业对此表示很无奈,街道、城管等部门多次到现场进行劝阻,但仍有部分业主置之不理。日前,物业表示近期将联合其他业主走法律途径,起诉这些搭违建的住户。

  公共空间“圈”进家

  “天誉城市花园住宅楼由于户型设计比较特殊,北面因考虑到采光问题并不设计住户,但一些业主竟私自将北面平台封闭起来占为己有,更有甚者把北面通风井也水平封 闭,一旦发生火情整栋楼将密不透风。”日前,新北区天誉城市花园有住户反映,该小区内唯一一栋商住楼里,有住户大肆搭违建,侵占公共空间,存在安全隐患。

  8 月11日上午,现代快报记者来到了天誉城市花园小区,找到了临街的25号楼,就是住户反映存在违建的商住楼,这栋楼是回字形设计,每层的东、南、西面都有 住户,北面则是一个天井和公共平台,部分楼层的业主就是看中了这块公共空间,在这里搭违建。在8楼,801住户已将一面墙敲掉,并安装铝合金门窗将公共平 台围进了自己家,而16楼的住户除了将平台围起来,更在天井的位置加盖槽钢,铺设了木板,凭空又多了一间出来。

  “开始只有一户人家弄,然后有人看到没人管,就都跟风弄,把公共空间都占用了,影响了楼道的采光和通风,真是损人利己,这样下去这栋楼不知道要搞成什么样子呢。”一位住户抱怨。

  多部门劝阻不管用

  记者找到小区物业,物业主任吴主任却大倒苦水。

  吴主任告诉记者,25号楼北面公共平台和天井附近共有18户,目前违规占用公共空间的有7户,每户侵占的公共空间面积有70平方米左右。

  “物业向这7户都发了整改通知,但他们根本不理,我们没有执法权,不能强行去拆除,而且三井街道建管所和城管也来了有5次,都没能劝阻施工和拆除。”对于个别业主强行占用公共空间的行为,小区物业表示很无奈。

  随后记者联系了新北区城管部门,城管工作人员告诉记者,像天誉城市花园25号楼这样的情况,并不归城管部门管。“这个不能定性是违建,城管没法管。”

  记者咨询了相关法律人士得知,根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》相关法律规定,通风井等属于该小区全体业主共有的公共空 间,任何人不得擅自占用。相关业主擅自占用通风井的行为属于侵占小区内部公共空间、公共部位的行为,并非规划法规定的建筑物、构筑物建设,因此不属于城管 部门规划方面职权查处范围。

  物业准备走法律途径

  城管“不能管”,物业“没办法”,天誉城市花园部分业主的侵占行为究竟谁来管呢?

  据 了解,《常州市市区房屋安全管理办法》第十四条规定,房屋改造有下列行为之一的,房屋所有权人或使用人(以下称改造申请人)必须提出相关设计方案,报市房 产行政主管部门进行结构安全审批:(一)在墙体上开门、开窗、开洞口,拆改墙体; (二)扩大原有门、窗洞口;(三)明显增加楼面静荷载,降低室内地面; (四)在楼面上开设洞口或扩大洞口尺寸; (五)拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的; (六)改变使用功能的; (七)对原有房屋进行加层、扩(搭)建的; (八)其他涉及房屋结构安全的项目。

  “发生在小区内部侵占全体业主公共部位的行为,应该由业委会和物业公司自己解决,业委会或物业公司都可以以侵占公共部位使用权向法院起诉,要求停止侵占、恢复原状。另外,相邻的业主也可以以相邻权纠纷,向法院起诉。”江苏华东律师事务所律师徐进说。

  目前,天誉城市花园物业表示,近期将联合其他业主走法律途径,起诉那些搭违建的住户。

来源:现代快报

(责任编辑:)
相关阅读
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
敲掉一面墙,自家面积平添70m2
来源:地产中国网2016-08-12 08:36:00
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved