河西南的开发商说，以后这里是南京的门面，就相当于上海的陆家嘴；南部新城的开发商说，这里是南京的入户厅，背靠全亚洲最大的高铁站，我们这里可以比肩大虹桥。

6局比赛中，河西南胜出两回、南部新城胜出两回，其余两局二者打成平手。

不得不说，从规划来讲，二者都非常有优势，难分伯仲。

在商业配套方面，南京南站也是大比分胜出。业内有人认为，河西南也许更适合安家，而南京南站或许更适合置业。

在“教育”回合，河西南可以说是完胜南部新城。在南京教育界独占鳌头的南外教育集团落地河西南，并且近期就可投入使用，俗话说“百年树人、教育为先”，想必很多选择河西南的刚需、改善阶层都会因为教育资源而倾向河西南。

上述几个回合只是这轮竞技赛的一部分，接下来，地价和房价的较量就要登场了。

河西南

目前板块内单价地王是葛洲坝拿下的G14宅地，楼面价 45213 元 / ㎡；板块内的G12、G13地块被电建地产和金茂联合体拍下，楼面价3.7万/㎡左右。

葛洲坝的G14宅地也是全南京的单价地王，目前在全市的土地价格梯队中，河西南排位第一名。

南部新城

随着品牌房企扎推进驻，包括万科、保利、复地、绿地、中交、证大等，南站区域楼面价不断被刷新。从5000元/平米到近2万平米，南站仅用了3年多的时间。

南站现地王为万科G40地块，楼面价为18201元/平米。目前，该地块尚未有动工迹象。

不过，南部新城板块内的地价记录或将被刷新。7月5日土拍中熔断的G35地块，起拍价为11.5亿元，最高限价为20.2亿元，地块起拍楼面价为21413元/㎡，最高限制（熔断）楼面价为37612元/㎡。也就是说，南部新城的地王楼面价会直奔3.7万/㎡。

（G35地块）

总结

尽管南部新城的地价扶摇直上、而且随着红花机场的拆迁，南部新城将会有大量的优质地块释放出来。小道消息还称，在河西南的地块消化干净之后，南部新城的地块将会在其后开始向市场释放。但目前来看，河西南的楼面价完爆南部新城的销售均价，而地价会直接反映到房价上，这一轮，河西南完胜南部新城。

河西南

今年6月份以来，河西南的房价异常稳定，新房价格一直在“3.5万/㎡”的红线下。

虽然目前为止还没有一家楼盘的整体均价超过3.5万/平米，但早在今年4月份，正荣润峯就卖到了3.5万/平米。

不过板块内的海峡城、五矿崇文金城的二手房最高挂牌价已达到3.8万/㎡、甚至4—4.5万/㎡。

而正荣润峯预计在8月底推盘的均价大约会在3.6-3.85万元/㎡。下半年河西南的很多项目貌似都要突破3.5万/㎡的红线了。还有传闻称，限价令将会于10月取消，小编了解到即将推盘的项目情况如下：

南部新城

相比较而言，南部新城板块的住宅项目相对较少。过年后，房价与地价一起“比翼双飞”，成功顶破3万大关，目前板块内的在售楼盘均价大约在3.3万元/㎡左右。

不过据小编打探，近期有加推计划的旭辉铂悦秦淮和万科九都荟G22项目，均价都在3.3-3.5万/㎡左右。

而万科九都荟G22项目的样板也将于本周末开放，与万科该项目一街之隔的中交景致也是南部新城的明星项目之一。小编在现场看到项目工地正在热火朝天地建设中，其售楼处和样板间预计也将于8月底公开。一些详细的推盘信息如下：

总结

尽管河西南的新房价格头上悬着一把刀，但部分楼盘的价格似乎即将突破此限制。而南部新城的销售均价在突破3万大关后，现在等待的就是破3.5万的关卡。但从房价涨幅和涨速上来看，小编觉得这两个板块打成平局。