今天下午，传言许久的新政终于出台，对买房人和开发商来说，这一直是悬在大家头上的“靴子”，如今靴子落地，却是几家欢喜几家愁。从政策力度来看，房贷新政是“温柔一刀”，但开发商的日子就没那么好过了。

先来看看房贷部分：

首套房仍按前期政策首付25%（高淳、溧水20%）不变；

对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水）

新政主要针对二套房，如果首套贷款已结清，首付比例上调至35%，若贷款未结清，则为50%，这对改善和投资客群来说，有一定影响，但影响不是太大。

南京房地产开发促进会秘书长张辉表示，此次限贷新政主要目的在于抬高贷款首付来打压市场需求，实际影响还是会有一些，比如刚改客群或外地投资客。

(来自南京发布）

相对于房贷新政，此次同时出台的土地新政就严格的多。影响力最大的主要是两条：一是当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。二是当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，将摇号产生竞得者。

现房销售的政策目前只有深圳有先例，南京从未有过，现房对开发商的资金要求较高，政策的出发点是希望开发商理性拿地，不再出现“地王”，并通过平抑地价而平抑房价。

然而地价似乎并不是造成房价飙升的主要原因，最重要的还是供求关系紧张，如果改为现房销售，那么很长一段时间内都会出现供应大大不足的状况。既然如此，想要降房价，那也几乎是不可能的了。

那么这一条对开发商的影响有多大呢？南京房地产开发促进会秘书长张辉认为，达到最高限价摇号而不是熔断，可以保证土地顺利成交；提高预售条件将会增大开发企业的操盘成本，增大资金占用，这一点的杀伤力较大，但是影响到底有多大还值得商榷，这取决于开发商的判断。

有不少业内人士推测，由于对资金要求较大，土拍将进一步成为央企的天下，也会有更多合作项目产生。

至于摇号拍地，一直是个业内的段子，此次新政一出，段子居然成真。很多人煞有介事的帮开发商盘算起来，比如多注册几个“小号”，就跟买房多认几个筹一样。一切等到下一次土拍时，就会见分晓。