淡季卖房子赚大钱 标杆房企前7月销售同比涨70%

来源:地产中国网 2016-08-11 09:45:00

(原标题:淡季不淡卖房子依然赚大钱 标杆房企前7月销售过万亿同比涨了70%)

不同于往年的暑期淡季,房企销售依旧表现良好。

中原地产统计的26家已经披露前7月业绩的房企数据显示,截至8月9日,房企前7个月销售1.19万亿,同比上涨幅度达到了72%,从完成目标看,平均完成率达74.5%。

“因为上半年的爆发成交,大部分企业完成任务情况良好,多家标杆房企完成年度目标已经超过70%,今年可以说是房企的丰收年。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

其中,融创中国宣布,2016年7月,集团实现新增预订销售金额人民币91.8亿元(同比增长75%),合同销售金额人民币90.4亿元(同比增长70%),合同销售面积约45.9万平方米,合同销售均价约人民币19700元/平方米。同时,截至2016年7月底,融创实现合约销售金额人民币676.1亿元(其中,合同销售金额为人民币650.9亿元,预订销售金额为人民币25.2亿元),同比增长93%。

按照融创此前的800亿目标,完成轻而易举,而其今年也是剑指千亿。绿城中国业绩也出现了增幅,但是没有融创迅猛。根据绿城中国披露数据,7月集团(绿城中国与其附属公司连同其合营企业及联营公司)共取得销售2851套,总销售面积约38万平方米,当月销售金额约为78亿元,销售均价约为20589元/平方米。同时,截至2016年7月31日止七个月,绿城集团累计总合同销售面积约268万平方米,合同销售金额约520亿元,较去年同期增长43%。

旭辉则是一匹黑马,销售收入同比上涨了100%。根据旭辉披露的数据,旭辉7月份合同销售(连合营项目销售)金额约人民币50.1亿元,环比增长11.58%,同比增长268%;合同销售面积约36.42万平方米,环比增长121.26%;合同销售均价约人民币1.37万元/平方米,环比下降49.82%,同比增长16%。同时,1-7月累计合同销售(连合营项目销售)金额约人民币326.0亿元,同比增长174%,合同销售面积约185.53万平方米,合同销售均价约人民币1.76万元/平方米。

对此,旭辉低调地将自己的全年销售目标提高到438亿,但是从目前的情况看,旭辉完成500亿销售几乎没有问题。第一财经记者不完全梳理发现,前7月涨幅超过100%的企业包括旭辉、景瑞、碧桂园、新城、首开等。

“大部分快速增长的企业都是因为项目在核心一二线城市,特别是长三角地区,房价上涨也是的这些企业的项目获利,进而销售金额也上涨。”克而瑞分析师傅一辰告诉记者。

相比之下,同样总部位于上海的世茂房地产增速相对缓慢。世茂房地产控股有限公司公告披露,集团于2016年7月的合约销售额约为人民币51.0亿元,合约销售面积为约38.70万平方米(2015年7月约为33.37万平方米)。同时,截至2016年7月31日止七个月,世房的累计合约销售总额约为人民币395.6亿元,累计合约销售总面积为281.50万平方米,同比分别上升11%及下降5%。相比于其他TOP20企业,世茂房地产今年的增速缓慢无力。

“整体看官方公布7月销售业绩的企业已有26家,26家房企在7月单月销售1819.91亿,相比6月份单月的2325.35亿下调了21.4%。但是同比去年依旧业绩增长旺盛。”张大伟说。

事实上,由于上半年一二线城市的火爆,帮助上市标杆房企销售全面火爆。市场也判断,考虑到房企业绩完成都不错,很多企业下半年可能有非常强烈的涨价需求来提高量以外的价格。

“标杆房企跑赢大市,政策宽松与否是影响2016年上半年市场的最主要原因。上半年出台去库存政策的省市范围不断扩大,部分省市甚至出台多轮宽松政策调整供应刺激需求。房企业绩也可以看出,城市布局将非常大的影响业绩,考虑到未来城市的进一步分化,房企抢滩一二线决心还会增加。”张大伟说。

(来源:第一财经日报)

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来源:地产中国网2016-08-11 09:45:00
中原地产统计的26家已经披露前7月业绩的房企数据显示,截至8月9日,房企前7个月销售1.19万亿,同比上涨幅度达到了72%,从完成目标看,平均完成率达74.5%。
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