支撑一线城市房价变化的条件已经发生了变化，加上房地产本身的周期性调整，已经涨到天上去的京沪的房价还能坚持多久？
无论谁来评判中国的房地产市场，必须把一二线和三四线城市分开来谈，因为不同城市的市场分化非常大，有的无房可卖，有的库存压顶。但说到一线城市，却是众口一词，房价会涨。因为资源的独特性，土地的稀缺性，购买力的强大，导致房价有强大的支撑。
但笔者有不同看法，种种迹象表明，一线城市房价的调整就在不远的将来。且让我们来看看，那些支撑一线城市房价的条件发生了什么变化？
首先是人口流入的城市化红利。这是过去支撑一线城市房价的最刚性需求部分，北京和上海前些年每年大约都能增加50万上下的流入人口，虽然加重了大城市病，但却为房地产提供了巨大需求，成为房价上涨的源动力。
而这两年来，这样的局面一去不复返。为缓解城市人口压力，一线城市政府纷纷出台政策，大力推进人口疏解工作。就北京统计数据显示，2015年末，北京市常住人口比2014年末增加19万人，但增幅下降，与2014年相比少增加18万人。短短几年，一线城市外来人口增速大大放缓，这无异于釜底抽薪，使需求量从根本上减少。
其次，房价本身也已曲高和寡，地价再高也难变现。近几年众多开发商因为三四线城市滞销，纷纷杀入一线城市抢夺土地，导致地价飙涨，地王遍地。为了消化高昂的地价成本，京沪众多楼盘出现了豪宅化，但因为价格动辄几千万，这些楼盘内大多一年卖不了几套。
那么是什么在支撑楼盘销售呢？7月初，首开华润城开盘卖了358套，30亿的销售额。这里大多数客户是卖了自己的老房子加点钱买新房，800万到1000万的总价太高，如果不是换房腾挪的资金，销售量根本不可能达到这个数字。这就是北京房地产市场的目前的尴尬现状，之所以还有人说涨，是因为今年一线城市还在大量出地王，地价还在飙升，似乎没有上限。
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