【地产中国网•原创报道】纵观2016年上半年房地产市场，万科、宝能、华润的股权“三国杀”迷影重重，万科焦头烂额，以中海中信为代表的央企重组大幕开启，一波三折，凡此种种为房产圈加足了戏码，聚光灯下精彩纷呈。乱世里造就的不是佳人就是黑马，以“业绩”这样的“四两”新闻点拨动“千斤”舆论场的房企在2016年非闵系房企莫属，以旭辉、新城控股为主的南方系企业，业绩呈现爆发式的增长。

在继旭辉以84.6%的超高完成率、162%的同比增幅霸屏2016年房企半年报时，同为闵系的新城控股也交出了一份靓丽的成绩单。近日，在年中期业绩发布会，新城控股董事长兼执行董事王振华表示，上半年销售收入达286亿，完成原定400亿目标的70%。下半年，新城控股还有将近400亿的货值，按照60%的去化率推算，将产生240亿的销售额，由此，今年可以取得500多亿的销售收入，所以下半年的货值可以助力达到调整30%增长后的目标。

除了业绩增长外，在营收方面，上半年新城控股实现营业收入90.72亿元，较上年同期增长3.96%，实现归属于上市公司股东的净利润8.52亿元，较上年同期增长85.67%。

一家立足长三角区域的地产公司，很少染指环渤海区域，更尚未完成全国性布局，业绩上却能快速冲进全国房企20强，一位地产观察人士直言“这的确令人好奇”。

而在新城控股副总裁欧阳捷看来，新城控股取得今天的成绩其实尽在“情理之中”。

第一，2016年，大势之下，房企销售业绩普遍飘红。截至目前，已经有76家上市房企公布了上半年业绩预告，大多数房企业绩都出现了明显的上涨。作为增长性的房企，不管是旭辉，还是新城控股，都取得了爆发性的增长。

第二，战略清晰、聚焦地产。在业务上，重点围绕住宅地产和商业地产的双轮驱动，不做与房地产主业无关的多元化。在战略布局上，明确1+3的战略布局，重点是以上海为中枢、长三角为核心，向珠三角、环渤海和中西部扩张。截至2016年中期，上海、江苏、浙江等地的土地储备占集团土地储备总量超过70%。

第三，快速拓展、保证弹药。上半年公司新增土地14幅、面积约275万平米，土地储备达到2560万平米，足以满足未来四至五年的开发所需。同时，公司还成功发行了30亿元公司债，获得两家银行150亿元授信，与平安银行共同设立百亿产业基金，并经证监会审核通过了非公开发行38亿A股股票的申请，可动用资金达到450亿元。

基于此，不少房企上调了销售目标，除了新城控股将目标上调30%至520亿元，旭辉则上调20%至438亿，碧桂园则上调31%至2200亿。

值得注意的是，伴随着快速发展和扩张，一些隐患也逐渐显现;而政策的不确定性以及地价的狂飙，都为下半年的房地产市场带来了诸多风险。

半年报显示，截至2016年上半年，新城控股负债总额为693.86亿元。新城发展控股有限公司执行董事陈伟健介绍，新城控股以往负债比率约在50%，但去年因为投放较多资金购地，令负债比率升至83%。

王振华称，尽管公司总体上净负债率处于风险可控范围，但目前的重点还是会放在改善负债率方面。陈伟健也表示，今年下半年公司会逐渐用低息债把高息债替换掉，同时也会加强成本控制，包括营销、管理等成本都会有所下降，下半年希望把负债率控制在70%左右。

对此，严跃进提醒，对于此类高负债等问题，总体上看，要警惕部分地王项目的拖累，比如上海凉城地王项目等，其他本身问题并不会太大。而从扩张的角度看，后续投资新城市需要防范城市进入出现失误的现象。尤其是大规模全国化的扩张的时候，此类投资失误就会发生，进而影响投资策略。

此外，从新城控股的区域布局来看，长三角市场布局比较大，但新的风险点在于，对于此类区域实际上存在一些结构性的影响。换而言之，如果长三角市场后续整体上市场集体降温，那么也会拖累新城控股的经营业绩增长。所以后续如何优化区域市场的布局，比如说在三个城市群中都有一个较好的布局，这都是此类地产企业需要注意的内容。