百家湖PK九龙湖!江宁未来是谁的天下?

来源:地产中国网 2016-08-10 07:58:00

小编作为一个江宁土著,入行以后被问的最多的问题之一就是,龙湖和百家湖,应该买哪里?在江宁房价被摁死在3万的当下,除去一半在江宁一半在雨花台区的南京南站,百家湖和九龙湖,基本上就代表了江宁房价的天花板了。那么,一个江宁土著眼中的百家湖和九龙湖,究竟买哪个好呢?



ROUND 1——房价




百家湖算是江宁的老牌富人区了,房价在江宁也是最先冲3的,但是由于限价,百家湖短期内房价再想有一个大幅的提升,恐怕是比较难了。


龙湖就是一个房价在短期内跳涨的例子,半年的时间,保利中央公园房价从2万涨到了2万7,目前万科翡翠公园8月加推的放风价都已经到了3万/㎡。可以想见,如果7月份九龙湖的4块宅地成功出让了,房价恐怕还会有一次恐怖的上涨。


这也是为什么小编认为龙湖未来房价会赶超百家湖。原因很简单,每一次土拍都会带动周边房价的上涨,而百家湖几乎没有宅地了,九龙湖放眼望去白白胖胖的土地还有一大片。小编曾和一位常驻江宁多年的开发商聊过,他也表示从长远角度上看,九龙湖后劲更足一些。



ROUND 2——交通








从地铁交通上来看,百家湖和九龙湖不分上下,而且距离南京南站,都恰好在4站路左右,出行都算是比较方便的。


但是从快速路和高速的角度上看,百家湖由于发展较早,就一定面临着堵车的交通难题。但是九龙湖路网丰富、道路开阔,对于开车的人来说不用堵车还是很幸福的。



ROUND 3——距离










可以看到,无论是到新街口、河西还是南京南站,百家湖和九龙湖直线距离差距都不大。



ROUND 4——商业








在商业方面,百家湖完胜九龙湖,不仅有现在已经开业的金鹰、万达(姑且把它也放进百家湖商圈吧),今年9月底,还有景枫KINGMO以及21世纪太阳城两大综合体开业,一周七天都能逛不重样。九龙湖区域内较为大型的商业就只有砂之船一家了,而且人气也不是太足。


这其实和两个区域目前的定位有关。百家湖定位江宁商业中心,而九龙湖则更为偏向居住一些。



ROUND 5——规划



在2013年8月发布的江宁区规划中,终于明确了百家湖作为江宁中心的地位,而九龙湖只能很遗憾的处于核心圈以外了。



升级后的东山副城总体规划 资料图片


规划很长,我们来提炼一下大家比较关心的内容:


教育资源:规划中学3处,其中规划新增1处,规划小学6处,其中规划新增2处,规划幼儿园25处,其中规划新增12处,现状保留13处。


在交通规划方面,百家湖中心片区除现有1号线及在建3号线地铁资源外,还将增设5号线、和12号线轨道线路。


同年,九龙湖的规划也出来了:


教育资源:规划设有小学6所,初中4所,高中1所,幼儿园和基层社区绿地可以依托基层社区中心设施,规划设置幼儿园11处。


绿地规划上,这次规划在保留现状的山河湖等自然因素的基础上,打造滨河绿廊、高速防护绿带,规划增加环九龙湖绿带,增加主题公园和社区公园。


交通上,龙湖片区将有地铁3号线和5号线通过,结合地铁出入口将布置交通广场、公交首末站和公共停车场,形成换乘系统。



6


总结



其实,从地理位置上来说,百家湖和九龙湖相隔很近,所有百家湖的大型配套,九龙湖的居民都可以很便捷的享受到。规划中所谓的“百家湖中心片区”,其实很大程度上已经涵盖了九龙湖的部分区域,这让他们之间有些难分彼此。


就小编自己的感受而言,自住选百家湖、投资选九龙湖

第一,百家湖有成熟的配套,生活十分便利,而九龙湖目前的配套确实匮乏了一些。

第二,百家湖除了新房,可以选择的二手房源也比较多;但九龙湖的不少楼盘都还没有交付,要买新房,就要等两年的工期。

第三,九龙湖房价后劲较足,成为江宁第一梯队指日可待。


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