同是白纸作画的新城，燕子矶新城和青龙山国际生态新城（以下简称青龙山新城）究竟有哪些不同？

燕子矶新城 

燕子矶新城已有弘阳、电建、中航等品牌房企入驻。去年，燕子矶房价在15000--17000元/㎡左右；今年上市的纯新盘——弘阳燕江府和招商1872公园里，销许均价24600元/㎡，涨幅还是挺大的。下半年，金浦紫御东方和融创玉兰公馆这两个精装盘上市，放风将超过3万/㎡。

青龙山新城 

青龙山新城首个入市项目为东城金茂悦，而且是精装科技房。但目前售楼处和样板间尚未正式公开。该项目放风3万/㎡，不过首开价格可能会在2.5-3万/㎡之间，时间大概8、9月份。年内新城的另一个项目融侨悦城也将上市，目前暂无消息。

燕子矶新城总用地面积为1381.2公顷（20718亩），在年初的城建重点工作发布会，小编得知今年燕子矶新城共计划出让土地600多亩。今明两年燕子矶将出让的优质地块共有3幅：2幅位于经五路和栖霞大道交叉口，主要是商办混合性质的，另1幅是和燕路560号地块（原小南化FG地块），用地性质为住宅混合用地。燕子矶现地王是融创玉兰公馆地块，今年1月拍的，楼面价17945元/㎡，5个月地价涨了7600元/㎡。

青龙山新城 ★★★★★

青龙山新城总用地面积约3.92平方公里，开发周期长达8-10年。这是南京东南最后一块可供大规模开发的用地，土地供应充足。至今已有5幅地块成功出让。从表格可以看出，去年青龙山新城楼面价在1万左右，今年已将近1.9万/㎡，地价节节攀升。在今年7月份的土拍中，青龙山的两块地因为竞争激烈而流拍，年内也许会再次回到土拍现场。

依托长江、幕府山等生态界面，未来燕子矶将形成一带、三心、六片区、多廊道的城市空间结构。

一带——燕子矶滨江至经五路的公共服务设施带

三心——燕子矶滨江公共活动中心、明外郭文化活动中心、经五路生活服务中心

六片区——六个综合发展片区

多廊道——以明外郭为主，链接幕府山、东部生态绿地的多条绿色廊道

青龙山新城 ★★★★★

青龙山国际生态新城，整合了国际一线规划公司共同来进行整个规划设计，形成一心一轴双环的格局。一心指70万平米的商业核心区，另外会打造富含绿色概念的两环，以后将作为一个旅游目的地的自然景观存在。

青龙山新城前瞻性运用了国际先进的海绵城市理念，集绿色建筑规划、绿色能源规划、水资源综合利用规划、固体废弃物规划、生态景观规划、绿色交通规划、绿色智能规划及绿色人文规划共8大规划于一身，以后将是中国绿色新城示范。

就现状而言，因为旅游业较发达，燕子矶新城公交路线相对较多，但是部分道路路况较差，亟待整修。

燕子矶新城将打造“六纵六横”的干路网结构和四个等级的道路体系，共计68条交通干道和3线地铁——规划的地铁1号线北延、6号线、7号线，到主城各大中心区域均在半小时左右，极大方便居民出行。

地铁1号线北延线和7号线预计年底开工，分别在2020、2021年建成；地铁6号线预计2021年通车。

青龙山新城  ★★★

目前新城主要的交通方式是公交和汽车，公路通畅、路面状况好。

青龙山新城将形成1环3线的交通规划，其中一环为：宁杭、长深、沪蓉高速；三线为：地铁（1号线、5号线、规划中的10号线东延线、5号线）、公路（宁杭高速+绕城高速+纬七路…）及公交。在纬七路东进二期工程完工后，青龙山新城到新街口只需15分钟。

此外，新城内部还将形成细密路网，400米步行距离内可达任一公交站点与自行车租赁点。

燕子矶新城规划学校共计43所，其中小学10所，初学6所，9年一贯制2所，高级中学2所，幼儿园23所。目前已引进南外仙林分校燕城校区、晓师附小燕城分校两所名校，均启动建设，预计2018年9月招生。

青龙山新城 ★★★

就现状而言，新城仅有江宁区上坊中学、上坊中心小学这两所公办学校。

青龙山国际生态新城规划了12年一站式教育配套，规划幼儿园5所、小学3所、中学1所。据说，东城金茂悦还将引进某省级重点实验小学。

燕子矶新城拥有五大商务圈，总建面140万方。明外郭和晓庄商务圈主打总部办公、创意产业及科技研发；燕子矶老镇商务圈将重现明清风貌，与燕子矶公园、达摩洞等景点融为一体；而经五路和滨江商务圈将成为商业综合体及高端办公集聚地，是燕子矶门户地标。

新城首个商业综合体——招商1872正位于经五路商务圈，10万方的花园城商业预计2017年底投入使用。

青龙山新城 ★★

目前，仅祈泽佳苑周边有社区商业和一家中型超市，商业配套相对稀缺。

青龙山国际生态新城未来将打造70万方的商业，包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态类型。产品定位也较为高端：商业——城市级主题商业中心，办公——地标级商务空间，并将引入五星级酒店。

燕子矶新城 ★★★★

燕子矶新城北靠长江，西依幕府山，拥有山水双重自然资源。燕子矶的盛景，也吸引了无数大人物造访，譬如秦始皇、康熙、蒋介石，典故颇多，文化厚重。另外，燕子矶老镇明清遗风、观音门遗踪等等，都是其他板块不可比拟的。

青龙山新城 ★★★★

青龙山新城没有水，但是有山。它就在青龙山脚下，拥有1.2万亩森林景观，同时负氧离子浓度很高。中国金茂借此涉及到旅游和养老产业，定位文化休闲产业，吸引南京的改善客群。