推盘低迷却乱象丛生,新政不出所致?

来源:地产中国网 2016-08-08 08:52:00

 进入8月第一周,喊了大半个月的限贷新政依旧只是个“传说”、原本定于本周五拍卖的八幅地块早早被宣告“终止出让”、在一房难求的背景下,“中介登报卖30万房号”的新闻被爆出......各种消息席卷而来,8月份的前奏就这么开始了。


截止到8月7日20:00,网上房地产数据显示,本周(8.1-8.7)南京全市(不含高淳、溧水)共认购房源2219套,日均认购317套,同比上涨10.6%;成交房源1902套,日均成交271套,同比下降10.6%。



1江心洲"神盘"均价只要3万出头!周末仅两项目开盘  

说到本周的楼盘,江心洲“神盘江岛华庭的头条地位绝对无人能撼动。据了解,江岛华庭挂出182套房源的预售许可证,均价只有3万出头,而且还是精装修房源。而目前,周边精装修房价已经到了4万/㎡,远低于周边平均水平

更为惊人的是,该家楼盘的销许挂出后,楼盘领证的所有房源都已经被认购,只剩下两套物业用房。

江苏广播电视台记者曾经去江岛华庭做过实地探访,发现几个疑点,其中包括采取各种方式隐蔽本应很高调的售楼处、前期蓄水200组客户、房价超低还怕卖不出去等问题。

各种问题的暴露引导大众一片猜测,江岛华庭的销售存在内幕、甚至有人用“特权房”来形容。而江岛华庭开发商则强调,180套房并没有内部消化。

除了江岛华庭,本周末楼市江宁大学城的中航樾广场时隔8个月之后再次开盘。据了解,这家楼盘在本周五(8.5)已分别领取了销许,其中中航樾广场均价在2.5万左右。在领销许当晚,该项目就加推3、5号楼约200多套房源,面积98、135平米

周末,江北新区雨山路板块的力标赞城也迎来开盘。这次开盘销许均价仅有19500元/㎡,对比同板块内的纯新盘融创臻园,销许价低了4000元/㎡。

除此之外,江北的美利广场、麒麟的中南世纪雅苑、城北的绿地缤纷广场、江宁的招商依云郡花园、城南金浦翡翠谷、仙林东的四季金辉等在本周也有推盘。其中,中南世纪雅苑推出首批精装住宅,均价23490/㎡,面积85~95㎡。

融创臻园、华润悦府均于8月1日新领销许,周六中南山锦花城116㎡、五间的“迷之样板间”首次公开,周日远洋心里临时售楼处和样板间也首次对外公开、碧桂园仙东第五子碧桂园伯爵山公开了售楼处。


2限贷迟迟不落地 有人登报卖房号!

南京楼市的火爆,也催生了很多乱像。比如河西南楼盘置业顾问联合黄牛公然出售房号的事情、江北黄牛谎称自己可以帮买房人摇到号,从而“空手套白狼”。只是,谁也没有想到,本周居然有人在报纸上公然刊发卖房号的广告!

从照片上看到,该中介出售的房号包括升龙公园道、升龙天汇、朗诗熙华府3家热销楼盘,一个房号从18万到30万不等,并且写着“任意户型和楼层随便挑选”这样的广告语。 

事后,被提及的几家开发商纷纷表示,自己并没有参与这样的事情。市房管局正式发文对此次涉嫌炒卖房号提出了处理意见,文件中提到:将对涉嫌欺诈等不正当手段的房地产经纪机构取消网上签约资格,并处以3万元罚款。

文件发出后,有不少业内人士质疑,一个房号卖30万,处罚却只有3万,如取消网签资格,中介还可以申请走免网签,只需要向房管部门缴纳一笔费用。这样的规定真的有效果吗?


3新政还会不会落地?

本周,7月份百城房价指数显示,南京7月房价环比涨2.39%,由原来的首位跌至第18位。业内人士也因此猜测,数据层面南京楼市已有降温景象,而喊了半个月的限贷新政也极有可能因此“胎死腹中”。

土地方面,市国土资源局官方公布,现场土拍的形式将会转到网上。

虽然说现在是楼市传统意义上的淡季,但开发商的活动还是很多的,相比较而言,推盘就显得很低迷。这也许与迟迟没有落地的政策有关。

南京7月房价上涨幅度跌出前五,可能意味着楼市的自我调节已经开始。因此,政府部门不希望通过严厉的政策来进行调控。而作为开发商而言,可能更多地是处于观望的状态。





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推盘低迷却乱象丛生,新政不出所致?
来源:地产中国网2016-08-08 08:52:00
进入8月第一周,喊了大半个月的限贷新政依旧只是个“传说”、原本定于本周五拍卖的八幅地块早早被宣告“终止出让”、在一房难求的背景下,“中介登报卖30万房号”的新闻被爆出......各种消息席卷而来,8月份的前奏就这么开始了。
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