原标题:中山最牛违建:顶层“空中别墅” 加建80平方米
一套百余平方米的平层洋房涉嫌违规加建,变成拥有无敌景观的“空中别墅”。南都记者最近接到报料说,中山“华发四季”三期三幢、四幢两楼楼顶业主占用天台公共空间违规加建,已经持续一个多月。无人机拍摄明显可见天台已搭建脚手架、防护网,四幢顶楼甚至还搭建有楼梯。三幢楼顶加建部分分别与其下2603房及2602房相连接,建成后可成为两三层的“空中别墅”。目前,中山城管部门已介入调查。
楼层加建占用公共平台
报料者介绍,两幢楼楼顶是公共平台,下面是26层,业主正将26层与楼顶打通,将楼顶公共平台据为己有,使得原来100多平方米的普通洋房改建成近200平方米、至少两层的“空中别墅”。
中山市国土资源局官网公开信息显示,两幢楼皆为26层,也就是说顶层平台属于公共空间。不过,南都记者通过无人机拍摄发现,华发四季三期三幢、四幢两幢楼顶层正在施工,两楼的26层与顶层平台已搭建脚手架、防护网,而且四幢楼楼顶还搭建白色楼梯,连接27层与28层的两个平台。现场施工人员说“已经建了有一个多月”。
“要把部分天台封起来吗?”面对提问,施工人员回答:“是,用来作房间的,从2603号房加装楼梯上来,还要加板,封完以后要铺砖。”
加建面积至少80平方米
中山市国土局官网显示,三幢2603房为两房两厅户型,建筑面积139.82平方米,套内面积104.87平方米。施工人员证实“加建面积至少80平方米”,改建后保守估计套内面积至少180平方米。“加建部分有批复吗?”对此,施工人员没有回应,指着对面四幢楼顶笑说:“你看下对面四幢也在搞,快做好了”。
在四幢楼顶,只见26层两处通往天台大门的一处通道尽头已完全关闭,另一处刚到入顶楼天台的门口,上面张贴着标识:“天台危险非授权人士禁止入内”。与三幢一样,四幢2602房、2603房有两处通往楼顶天台的“深井”,可装配楼梯或电梯与天台“加建”部分连接,房内囤积大量水泥。中山国土局官网信息显示,该楼2602号房为二房二厅,建筑面积139.82平方米,套内面积104.87平方米;2603房为二房二厅户型,建筑面积为128.29平方米,套内面积96.22平方米。
中山市规划设计院副院长黎军说,除非获得合理报建程序,否则就是违建。增加一层人造活动空间等于增加楼面荷载,不同建筑高度对应消防设施要求也不同,加建后很有可能突破原有消防要求。更重要的是,有些天台属于逃生通道,被占用的后果难以想象。
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