原标题：购物中心加速布局个性化体验业态

受消费低迷和电商大发展的影响，购物中心普遍陷入租金下降、空置率上升的尴尬局面。但近期，多个线下体验店开进广州各大购物中心，唤醒购物中心活力的同时，在一定程度上也帮助购物中心稳定了租金水平，降低了空置率，提振市场对购物中心的信心。

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购物中心引进体验业态更注重独特性

7月30日，“茵曼+”广州体验店在正佳广场开业。同日，西西弗书店万菱汇开出广州第二家店，其广州首店已于6月1日在凯德云尚广场开业。回顾今年过去的几个月，广州多家购物中心纷纷提升体验业态比例，最明显的表现便是引进知名的体验业态品牌。包括天环Parc Central开出广州首家苹果体验店，正佳广场开放极地海洋世界、演艺剧院，太阳新天地引进海马体照相馆等等。这些体验店不仅在开业之初吸引大量顾客，也逐渐成为购物中心的一个特色。

“茵曼+”广州体验店和西西弗书店万菱汇店在开业当天，便凭各种独特的因素吸引了众多顾客。“茵曼+”广州体验店带着互联网基因走进正佳广场，店内除了卖文艺服饰、生活杂品等，还设置了具有情感功能的机器人、具有RFID识别功能的魔镜等。西西弗书店除了拥有各种细致的阅读分类，还设置了“七十二阅听课儿童馆”与“不二生活创意馆”两大主题区。

购物中心增加体验业态比重已经不新鲜，但与过去几年相比，如今购物中心更注重体验业态的品质和独特性，而不是随便招个儿童乐园、电影院。从近两年广州各大购物中心引进的体验业态看来，要么是广州、华南首店或首家旗舰店，例如天环Parc Central引进的广州首家苹果体验店；要么是名声在外的知名品牌，如近期在正佳广场开业的国际卡通形象品牌LINE FRIENDS;要么是购物中心自主开发的项目或定期活动，包括正佳演艺剧院，太阳新天地的“乐府”等等。

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优化业态组合，中高端购物中心租金略升

新快报记者了解到，线下体验店进驻购物中心，主要看中的是购物中心较可观且稳定的客流量以及给出的租金优惠。西西弗文化传播公司董事长金伟竹介绍，购物中心对西西弗书店给予了很大的租金优惠，其租金成本占营业额的比例不到10%。这并非个例，有的购物中心为了吸引知名实体店进驻，可以给出一半的租金优惠甚至免费。

第一太平戴维斯发布的《2016年第二季度广州房地产市场概述》指出，2016年第二季度，广州全市主要优质购物中心首层平均租金水平为652.4元/平方米/月，环比略跌0.4%。面对竞争压力，购物中心租金立场有所软化，不断优化品牌组合并增加体验店铺占比。

某购物中心相关负责人表示，就算在租金方面让步，购物中心也要增加体验型业态比例，唯一的理由就是市场有需求。“体验型消费正逐渐成为顾客的必要性消费，而非选择性消费。独特的体验业态不仅能吸引客流，还能提升购物中心的品位。”

仲量联行发布的《广州房地产2016年第二季度回顾》也显示，受益于消费结构呈现体验消费趋势，体验类租户扩张速度稳定。居民消费结构中，体验型消费占比逐渐提高，销售表现较好的餐饮、儿童娱乐及其他生活体验相关租户扩张计划维持稳定，而传统服装零售类租户扩张仍然谨慎。

体验业态多青睐中高端购物中心，尽管这些购物中心在租金方面给予体验业态品牌优惠，但在优化业态组合、其他业态租金上调的背景下，这部分购物中心的租金水平还是略有上升。高力国际数据显示，2016年上半年，广州中高端购物中心首层平均月租金半年环比增长0.2%,达到1067元/平方米/月。

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体验业态助购物中心减少空置压力

高力国际数据显示，2016年上半年，广州的商铺空置率降至8.1%,环比下跌0.7%,同比下降0.3%。不过，就第二季度看来，由于新增供应等原因，全市购物中心空置率出现微涨。根据第一太平戴维斯数据，第二季度全市主要商圈优质购物中心的整体空置率环比略涨1.1个百分点，至4.4%的水平。

公开资料显示，2016年下半年广州将迎来多个优质购物中心的入市，预计有五个新项目开业，合计40.8万平方米。新增供应将推高商铺的空置率，但核心商圈的租金仍会稳步增长；核心圈外的新增项目租金则将拉低全市平均租金水平。

第一太平戴维斯指出，鉴于当前不容乐观的经济环境，市场租金将承受下跌压力，空置率也将有所攀升。不过，广州零售消费依然保持一定活力，优质品牌租户陆续开出其广州新店或旗舰店，为整体市场带来新的影响力。随着市场环境的变化，部分传统业态将受到挑战甚至撤出，购物中心将迎来多样化的租户类型，消费体验将进一步丰富。

记者了解到，无论是成熟的购物中心还是即将入市的购物中心，都非常重视体验业态的引进。即将入市的购物中心在招商之初便有意强化体验业态，加大比例；成熟的购物中心则通过不断调整业态组合，缩减零售业态，提升体验业态比重，以吸引更大的消费群。

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪亦指出，体验消费趋势有利于体验类租户以稳定速度扩张，今年第二季度新开业项目通过提高餐饮占比提升了预租率，优质的区域型购物中心租金水平保持稳定增长。仲量联行华南区研究部总监曾丽则认为，尽管未来新增项目通过增加体验业态规划占比提升预租率，减弱了全市整体优质零售物业市场空置压力，但仍维持对全市整体优质零售物业市场租金增长的谨慎预期。

来源： 新快报