区域新地王或将诞生 要不要先出手买套周边房?

来源:地产中国网 2016-08-05 08:14:00

原标题:区域新地王或将诞生 要不要先出手买套周边房?

从3月份开始就一直在“默默”放量成交的广州楼市似乎久无兴奋点。7月底广州接连挂出黄埔长岭居、荔湾华大物流地块和白云华盛地块三宗中心城区地块,使得周边楼盘立即因为有可能产生新地王而借机炒作。三地块所在板块周边楼市现状如何?是否值得提前出手?

长岭居地块

近地铁但目前配套缺乏

今年,东部楼市板块的利好频现,预计2017年底开通的地铁21号线,最快时速120公里,该线路被认为将会对增城广汕公路朱村一带楼盘的出行带来质的变化。同时,也将为萝岗长岭居板块的出行带来便捷。目前如果自驾车从天河去往长岭居板块,不走高速,经科韵路、华观路穿过萝岗科学城前往,或者从天河客运站经广汕公路达到,车程可能要超过1个小时。而如果地铁21号线开通后,全程10站就可以到达天河员村站,并且只要几站就可以到达萝岗新建的大型购物中心。

新挂牌的长岭居CPPQ-A2-1地块,距离地铁21号线长平站直线距离大约1.2公里,是目前该板块已经推出的项目中距离地铁站最近的一个楼盘。同时,该地块可以做成低密度的产品。长岭居板块与中心城区的其他板块相比,最突出的特点就是生态环境,与永和板块(有中海誉城、万科金色梦想等众多楼盘)相比,这里少了工厂而多了绿色的山体和疗养院这些机构。比起永和板块通过接驳才能达到地铁六号线的二期延长线,长岭居板块到达天河更加便捷。周边的配套则是目前该地块所在板块的短板,可以说,目前除了满眼绿色,还看不到其他商业配套等。不过目前已经公布的,有一个值得期待的配套则是来自英国的修仕倍励国际实验学校。根据计划,该学校将开设由小学至高中十二个年级以及出国留学预备班,在校生目标人数为1500人,学校的第一期将于2017年9月开学。

目前进入长岭居开发的已经有金融街保利万科、奥园、越秀、实地等众多开发商,金融街融穗御府、万科山景城等周边在售楼盘价格是1.4万-1.6万元/平方米。该板块的买家以刚需的天河上班一族为主,板块处于起步阶段的楼盘售价要比永和板块略低,不过预计随着地铁通车的临近,楼盘的价格也会迎头赶上。

合富辉煌的分析报告指出,黄埔区“地王”由万科万科尚城)于2015年竞得,楼面价为1.02万元/平方米。起拍楼面地价为8000元/平方米,总价超过10亿元的长岭居地块有望成为黄埔区新地王。

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来源:地产中国网2016-08-05 08:14:00
从3月份开始就一直在“默默”放量成交的广州楼市似乎久无兴奋点。7月底广州接连挂出黄埔长岭居、荔湾华大物流地块和白云华盛地块三宗中心城区地块,使得周边楼盘立即因为有可能产生新地王而借机炒作。三地块所在板块周边楼市现状如何?是否值得提前出手?
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