自今年以来，随着楼市调控升级，拿地“首付”比提高，房产上市公司再融资募集资金不得用于“拿地”等政策频频出台，开发商们越来越感到“力不从心、压力山大”，为了降低单独开发风险，越来越热衷于联合开发的方式。

品牌实力房企成联合开发的香饽饽

目前，南京楼市已经上市的“连体婴”项目已有十多家，越来越多的房企开始热衷于这种模式。而具有品牌效应的实力房企成为联合开发合作伙伴的香饽饽。

朗诗保利麓院2013年由朗诗、保利两大开发商联合开发，一个是深耕南京多年的朗诗地产，一个实力央企保利地产建设，两两投契。于是2015年两家再度携手推出了城北新项目“保利朗诗蔚蓝”。朗诗除了与保利建立了合作关系，今年还牵手金象集团，在江北联合开发了红树林项目，据了解该产品将延续朗诗风格，打造高端科技住宅。

2015年，江北高新区G76地块由弘阳和绿地联合开发。同年，弘阳以4.25亿元拿下江宁滨江G58地块，楼面价3661元/平方米；禹洲以5亿元拿下江宁滨江G59地块，楼面价3717元/。随后弘阳与禹洲达成协议，相互对持股，且决定首先开发G58地块，就是禹洲弘阳滨湖里，预计年内上市。未来还将合作开发禹洲弘阳G59地块。

与北辰联手开发的旭辉，也是联合模式的“专业户”。在上海、杭州等地都有其操盘的联合项目。

合作开发缓解开发商现金流压力

记者致电其中一位不愿透露姓名的房企负责人，“现在楼市风险不断攀升，合作开发的楼盘一方负责操盘，一方负责出资，双方各取所长的同时呢，也能降低开发风险。”

世茂房地产曾经明确表示：“成立合资公司将令买方分摊该地块的开发成本，从而分摊当中的风险及融资。本集团的现金流量状况将因开发该地块的资本要求降低而获益。”

招商项目营销总监江波也曾透露，与其他家房企合作，可以降低招商的拿地成本和市场开发风险，缩短项目的开发周期，是一个双赢的开发形式。

有业内人士表示，房企强强联合，一方面，目前地价成本越来越高，这对开发商的资金实力提出了更高的要求。另一方面，项目打造难度较大，而且各家房企的优势不同。通过联合开发后，可使房企间的资金更加互通，并且能够实现各家的优势共享，共担风险、共担收益，能达到更好的目标。同时，引入品牌房企，而从另一个角度来看，也是看中合作方的品牌号召力。

本报记者 李任娟

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备受关注的“连体婴”合作项目

世茂江东5号G11地块

5月13日上午，世茂以88亿元收入该地块。随后，今年6月21日，世茂房地产发表公告称，将通过订立协议向嘉兴诚融投资合伙企业(有限合伙)及嘉兴安瑞投资合伙企业(有限合伙)转让南京世茂新领航置业有限公司43.2%的权益。转让后，世茂房地产将持有该公司56.8%的权益，嘉兴诚融和嘉兴安瑞则共持剩余的43.2%权益。据了解，南京世茂新领航置业有限公司是世茂房地产的间接全资子公司，其负责收购、持有及开发的正是G11地块。

鼓楼滨江客车厂G01地块

经过16轮激烈的角逐，招商地产以48.2亿元拿下。之后，招商局置地有限公司也发布公告称，招商局南京与仁恒、保利江苏就南京鼓楼客车厂G01地块也将签署合作协议，三方将成立合营公司开发该项目。

文旅巨无霸地块：河西南G61

河西南G61地块于2015年12月23日被华侨城拍得。案名为华侨城欢乐滨江，定位为南京旅游文化主题项目。

前几日，绿地、华侨城也宣布将联手开发G61地块。据了解，华侨城在河西南项目的一部分住宅将由绿地操盘，且最快将于今年年底上市。而文旅项目部分是华侨城的“拿手好戏”，将由该品牌自己操盘。