北京房山:地势和房价的双重“洼地”

来源:地产中国网 2016-08-04 09:05:00

原标题:北京房山:地势和房价的双重“洼地”

“房山,论地势,是北京的洼地;论房价,也是北京的洼地。”近日,有业界人士发出这样的感慨。

地处京西南的房山区,地势低洼,每逢暴雨,总会受到城市内涝问题的困扰和洪涝灾害的侵袭。2012年,“7·21”暴雨袭城,房山受灾严重。而今年7月20日,暴雨再袭房山。房山这一次能否经受住考验?

而论及在楼市的表现,房山也是一个明显的价格洼地。今年上半年,当“邻居”门头沟多个新盘冲破4万元/平方米时,房山区的新建住宅成交均价仅为2.29万元/平方米,在北京所有区中仅排在平谷、怀柔、密云、延庆四个远郊区县之前。房山楼市的前景又会如何?

易涝区域,新建区域重视排水系统

今年7月20日的暴雨过后,上周六及本周三,记者两次探访房山时注意到,京港澳高速部分地势低洼地段路基在暴雨中受损。据当地居民表示,长阳、良乡等以往较易发生城市内涝的区域,在此次暴雨中也积水严重,部分地区积水齐腰。

据房山区政府官方网站显示,7月20日,房山局部地区达到400毫米,其中平原最大降雨区域为长阳镇,降雨量高达319.1毫米。整个房山区域,多个路段因积水采取交通管制。

资料显示,房山区处于华北平原与太行山交界地带,地形复杂多变,西部和北部是山地、丘陵,约占全区总面积2/3,这些丘陵和山地形成一道西南到东北走向的天然水汽障碍,所以每当夏季,湿润东南季风从海上携带大量水汽入境,受到山地抬升作用影响,促使水汽凝结,导致山前大暴雨,山洪下泄入平原。而房山东部和南部是冲积平原,地势平缓、低洼,积水无从排出,从而形成城市内涝。

“这一回的暴雨不像四年前‘7·21’的时候那么急,所以住宅小区所受影响也没有当年那么严重。”据在房山长阳附近工作的房产经纪人王先生介绍,此次暴雨中,长阳几个新建住宅小区由于地势较低,也有车辆被水浸泡的情况出现,但积水并未没过车顶。

“如果想要买房的话,其实对内涝的问题不用特别担心,因为目前新建区域的排水系统做得已经比较好了,偶尔的暴雨并不会影响到房子的不断增值,不然地势最低洼的长阳,也不会成为房山房价最高的地方。”见记者比较关心降雨带来的内涝问题,王先生特意补充说道。

楼市“洼地”,上半年大卖3755套

“洼地”这个词对于房山来说不仅有地理上的意义,还有着楼市上的重要意义。

在人们的印象中,房山区一直都属于北京楼市的价格洼地。房山因为集中了大量的刚需楼盘,区域均价相比北京其他城区较低,因此也承载着大量刚需人群的置业梦想。

中原地产统计:今年上半年,房山区新建住宅的成交均价为2.29万元/平方米,仅位列平谷、怀柔、密云、延庆四个远郊区县之前。在北京的几个近郊区中,它也是一个明显的价格洼地。与房山区位条件相似的几个近郊区中,门头沟区今年上半年的新建住宅成交均价达3.63万元/平方米,顺义区为2.89万元/平方米,昌平区为2.55万元/平方米。

不过,“价格洼地”房山区在今年上半年却有着3755套的成交量,居全市榜首。有业内人士分析,当前在大兴、通州、昌平、房山等近郊区中,刚需供应最多、价格相对较低的仍然只有房山。

“房价是受到土地价格的影响的。环顾北京楼市,在五环到六环之间,房山的土地出让价格仍然维持在一个相对较低的水平,当然长阳这一热点区域除外。”房山长阳一项目营销负责人告诉记者,去年11月底,房山阎村地块出让,其楼面价在1.85万元/平方米左右。相比今年年初门头沟龙泉镇4.8万元/平方米的楼面价要低廉很多。不过尽管如此,这一地价还是超过了周边房价。而与阎村地块同日出让的房山长阳地块,则拍出了42.03亿元,楼面价达2.95万元/平方米。如果以此来计算,这一宗地上打造的项目未来售价也将逼近6万元/平方米。如此看来,未来房山的“洼地”印象也有可能出现转变。

上半年房山长阳、良乡的商品住宅成交均价,同比上涨幅度高达19%,比房山全区的平均涨幅高出8个百分点。

与去年同期相比,长阳、良乡在区域内商品住宅总供应量下滑了近三成的背景下,户型面积为150-200平方米的住宅供应量反而同比大增574%。——亚豪机构市场总监郭毅

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