深圳楼市进入下行通道了吗?

来源:地产中国网 2016-08-04 09:02:00

【地产中国网·原创报道】近期,有关深圳楼市即将探底的舆论甚嚣尘上。主要原因是:7月深圳新房成交均价56720元/平方米,环比大幅下跌8.2%,创下2012年以来环比最高跌幅纪录。

对此,中原地产深圳分公司市场部认为:从深圳7月成交备案的新盘来看,豪宅的数量明显减少,前期由于南山几个高价盘的拉高,使得价格迅速冲高至6万以上,本月结构性成交影响明显。

深圳楼市真的如本月环比大跌所表现出来的进入到一个下行通道了吗?业内对此看法不一。

同策机构研究中心总监张宏伟认为,深圳在7月出现房价环比下降,主要是由于结构因素。他预测:今年后5个月,深圳楼市将面临回调压力,2017年这种调整会更大一些。成交量与价格都会受到影响,尤其是价格。

易居研究院智库中心研究总监严跃进标示:深圳市场新房价格出现下跌,在于此前上涨过猛,属于一种主动性的下调。尤其是部分好房源以及在上半年抢购完毕,所以部分房源的价格也不可能出现持续上升的态势。从这个角度看,深圳房地产市场的价格出现下跌是正常的。后续会稳定在5.5万元/平方米的水平左右,大体上体现了市场相对来说冷静的一面。但若要继续下跌,那么可能性其实是不大的。

严跃进预测:从成交量来看,实际上鉴于深圳新房市场库存不足的风险,所以下半年成交量大增的可能性是不大的。另外对于深圳市场来说,目前市场交易的数据可以看出,实际上市场交易规模最大的时刻已经过去,后续整体上上难以创新高。当然若后续部分区域新项目陆续推出,那么市场交易或有一波反弹,而且会以日光盘等形式反映出来。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示:由于当前深圳供需关系、产品结构及楼市政策调整、季节性因素的影响,房价涨势放缓,涨幅收窄,总体保持上涨。预计未来全年最后5个月深圳房价仍会上涨,涨幅继续收窄。

谢逸枫认为:深圳楼市成交量已经连续几个月下降,受到新增住宅供应下降与调控收紧及前期需求集中解放的影响。预计未来全年最后5个月深圳楼市成交会出现振荡现象,金九银十依然可期待。

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近期,有关深圳楼市即将探底的舆论甚嚣尘上。主要原因是:7月深圳新房成交均价56720元/平方米,环比大幅下跌8.2%,创下2012年以来环比最高跌幅纪录。
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