（原标题：中国朝资本外流开了一枪 美国楼市“倒下了”）

或许，美国是时候注意一下中国买家的购房需求了。

美国房地产经纪商协会（National Association of Realtors）近日发布的年度报告，截止3月底的过去12个月，出售给中国买家的房屋总销量出现了自2011年以来的首次下滑，从286亿美元降至273亿美元；中国人购买的美国房屋数量也从34,327栋减少至29,195栋。

上述报告还指出，大约71%的中国买家完全是以现金方式支付购房款的。纽约房地产经纪人David Wong说：

很多中国购房者以全现金付款，因为他们在在美国既没有信用记录，也没有收入证明，这让他们不可能从银行获得购房贷款。

住宅市场，特别是总价在250万到300万美元之间的商业住宅，已经被中国管控资金出入境所影响了。（这种时候）你需要降价，否则真正拿到所有购房款要等很长很长时间。

不过，按照官方规定，每一位中国公民每年的购汇额度仅为5万美元。因此，会有一些资金通过非法途径流出中国。在美国金融博客Zerohedge看来，中国非法的资金流出吹大了一些国际大城市的房地产泡沫，比如纽约、旧金山、温哥华和悉尼。

对于资金非法出境问题，中国政府加强了打击力度，以抑制资本外流。彭博社总结了以下方式：

1、加强资金向海外转移的监管——一些上海的银行最近要求旗下分支密切监控是否有个人通过蚂蚁搬家式的小笔资金转移方式突破购汇限制将资金转往海外。

2、限制离岸人民币供应，以提高做空成本——彭博社去年年底援引知情人消息称，中国央行通知国内银行，停止为离岸银行供应跨境融资，并于今年1月11日建议一些国内银行的香港分支暂停离岸人民币贷款，除非是必需的。

3、限制企业购汇——企业只可以在商品实际支付发生之前最多五天购汇，这与以往无期限自由购汇相比有了大幅收紧。

4、暂停海外银行部分业务——今年3月，新加坡星展银行和渣打银行在中国的一些外汇业务被叫停。

5、冻结海外投资配额——中国已经暂停了RQDII项目新增申请。自从3月以来，中国也没有新增QDII配额。

6、推迟深港通——中国原本计划去年推出深港通，但该计划在大陆股市崩盘之际一再推迟。

7、银联借记卡刷卡限制——去年12月，中国发布新的措施打击非法中国银联刷卡机，这种方式被怀疑通过虚假帮助国内资金出境，特别是在澳门的赌场。

8、打击地下银行——根据去年11月人民日报的报道，中国破获了高达4100亿元的非法外汇交易案，捣毁全国最大的“地下银行”。中国国家外汇管理局上海分局上周称，将严厉打击非法货币交易，包括地下银行。

来源： 华尔街见闻