改善性住房者五大需求提高 京西板块豪宅化加速

来源:地产中国网 2016-08-03 11:16:00

(原标题:改善性住房者五大需求提高 北京京西板块豪宅化加速)

伴随近年来多宗地王出炉,北京京西板块楼市豪宅化加速。2日晚,万科在京发布与中国铁建联手打造的翡翠长安项目,为京西高端楼盘再添一丁。

北京万科营销总监杨晓阳在发布会上介绍,翡翠长安是万科在京西打造的第五个项目。此前从2001年在京西落子首个高端改善项目西山庭院起,已于2006年、2007年、2011年分别打造了万科紫台、假日风景、如园。

尽管在京西有丰富的操盘经验,如何应对当前升温的板块同质化竞争仍是摆在万科面前的一道难题。

实际上,与万科翡翠长安同期亮相京西门头沟板块的还有电建金地华宸、绿城西山燕庐,临近的距离加上高端改善的趋近定位,区域竞争不可避免。而扩大至整个京西板块,竞争更为激烈。

如何突围?发布会现场,北京万科设计副总经理王垚对万科翡翠长安项目进行了全方位解读。

王垚介绍,在对大量改善置业人士进行调查后,发现改善产品有五大痛点,一是空间,改善需求对空间舒适性要求提高;二是健康,希望空气、绿化等更有保障;三是教育,以子女教育为目的改善需求占比较大;四是环境,容积率、楼盘配套等需要更完善;五是价值,看重保值升值空间。

王垚表示,翡翠长安从社区园林到建筑的规划排布、精工2.0住宅的五大体系、南区Vlink翡翠会所和商业综合体规划,到代建周边的公园等,都是为了解决高端改善人群的这些痛点。

万科意在打造一个改善型的社区,而非单一的改善型产品,这是区别于其他许多项目的地方。”王垚说。

据悉,翡翠长安今年首推户型为140-165平方米的三至四房,单价在五万元区间,目标客群为北京高端改善精英。

值得关注的是,去年以来,翡翠长安所在的京西门头沟板块出现了多宗高价地,地价推涨房价趋势明显。去年11月,中交绿城联合体以3.32万元/平米拿下门头沟6020地块。今年2月,中骏置业拿下区域内纯商品住宅楼面价高达4.1万元/平米的地块,溢价率高达50%,未来每平米价格可能在十万元以上。

杨晓阳认为,北京地价快速攀高,南五环地价已达到五万元/平米,翡翠长安五万元左右的定价在京西乃至京南都具有较大优势。

另外,杨晓阳介绍,京西项目升值空间大已经市场验证,“万科紫台从2006年开盘到现在价格涨了十倍,2011年和五矿合作的地王项目如园,开盘四万元/平米,现在已经可以卖到八万元/平米。”

来源:中国新闻网

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