多个部门监管政策出手 为抑制地价房价发烧

来源:地产中国网 2016-08-03 08:44:00

原标题:多部门监管出手 抑制地价房价发烧

中原地产研究中心统计数据显示,截至7月31日,全国主要50个大城市土地成交额合计高达12236亿元,同比上涨了44.38%。业界认为,这种面粉贵过面包的现象已经从一线城市蔓延到二线城市,对后市房地产市场带来巨大风险。

而且,关于房地产的各方面消息近一周来不断刷新,从不同方向撞击着房奴脆弱的小心脏。

先是中国财政学会副会长兼秘书长贾康7月22日在三亚某会议上表示,个税抵扣房贷方案会在全国推广。虽然其后媒体对贾康的跟踪报道显示,这只是他作为学者的一贯主张,官方是否已经明确尚不清楚,目前也没有明确的时间表,但还是给有房奴们带来一点小惊喜,似乎肩上的胆子稍微轻了一点点。

可仅隔一天,财政部部长楼继伟7月23日在成都举行的G20财长和央行会议税收高级别研讨会上表示,要“义无反顾”地推进地产税改革。瞬间,房奴们的肩膀感觉好像比之前又沉了几分:自己名下的物业资产价值会不会缩水?这难道是要抑制房价吗?

地产税能否有效抑制房价业界似乎还有争论,短期内无法推出却是专家们的共识,但是真正抑制房价的政策消息接踵而至:继上海、深圳、南京等地房地产调控政策收紧后,北京市住建委近日发布《北京住房和城乡建设白皮书》,提到“继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策,适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。”业界专家认为,这意味着以北京为代表的一线楼市调控仍会从紧,二套非普宅首付提高将对高端改善市场形成一定压力。

除了地方政策对需求端的约束,通过对资金约束从而对房地产供给端施加影响的金融政策也在铺陈。

资本市场对于房地产企业再融资将出现新的变化。据有关媒体报道,证监会在7月25日的保荐机构专题培训会上透露,上市公司再融资审核新增内容包括,不允许房企通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

关于银行在地产信贷方面的新举措也逐渐显露。有媒体日前报道,部分银行对地王停贷:不介入去年三季度以后高价地。虽然只是个别银行的做法,还没有看到银行监管机构出台相关政策,但这更容易被市场揣测成决策层对房地产行业严格风控,进而抑制房价,挤出资产泡沫的意图。

总体而言,出于金融系统安全考虑通过各种途径给地王现象降温,从而抑制地价房价发烧或是今后几个月的政策出发点,而且,政策出台或更加显现多部门相互配合趋势。但是,鉴于当前经济下行压力仍然不减,房地产投资和房价大幅度下跌也是不利的。房奴们似乎也不必过于担心资产缩水问题。

来源: 证券日报

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多个部门监管政策出手 为抑制地价房价发烧
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中原地产研究中心统计数据显示,截至7月31日,全国主要50个大城市土地成交额合计高达12236亿元,同比上涨了44.38%。业界认为,这种面粉贵过面包的现象已经从一线城市蔓延到二线城市,对后市房地产市场带来巨大风险。
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