南京这两家银行按照新标准执行啦!

来源:地产中国网 2016-08-03 08:04:00

今天下午,南京下了一场大雨。尽管7号才立秋,但打开窗户,小编只想感叹“天凉好个秋啊!”

天都变了,但喊了一个月的限贷新政还是没有出现。

小编走访各大银行,个贷经理皆表示,说好的8月1号出来的新政,到了现在还是“只闻其声不见其人”。

有两家银行已按照新政执行!

小编走访了四大行(中国银行、农业银行、建设银行、中国工商银行)、以及招商银行、上海银行、交通银行、华夏银行和兴业银行。

其实,除了首套房还有首次购房的概念,即第一次买房,首付最低25%。(但银行实际一般都是30%)。

其中,中行、农行、建行、招行、交行、华夏银行以及兴业银行均表示,政策没有正式落地之前,按照原先的标准来执行。

小编在询问的过程中发现,中国工商银行和上海银行还是走在“前面”的。

“就怕到时候新政一下来,措手不及都来不及变动,我们现在首套房首付比例已经提到35%了,二套房首付最低是50%。这个是从8月1号开始执行的,而且利率也没有优惠了,二套利率还要上浮10%。”工行的个贷中心工作人员介绍。

上海银行负责个贷的经理也表示,虽然新政还没有正式落地,但是从1号开始,在上海银行已经很难申请到30%的比例了。

“我们首套房的比例现在基本都是35%了。如果说你资质真的是非常非常好,比如银行卡净收入远超月供金额的两倍、信用卡从没有逾期,关键还有你所在单位是比较好的。新政正式出来之前可能还有一丝丝希望能申请到30%的首付比例。”

其余几家银行个贷经理均表示,原本定于1号面世的新政,到目前为止还未落地,但坊间关于新政何时落地的猜测从未停止过,因此赶在新政落地前来办理贷款的人也有所增加。

“新政这个话题出来以后,来办贷款的人一下变很多,我们也是尽量帮他们赶在7月底之前办好。因为新政出来的话,如果审批正好进行到一半,有可能是按照新政来的。”兴业银行个贷工作人员表示。

多家银行个贷经理表示,如果审批进行到一半,而新政出来了,那么首付比例会按照新政要求来执行。

限贷真能影响楼市发展?

限贷何时落地,江湖上众说纷纭。不过,值得关注的是如果限贷真的落地了,对南京楼市的火爆状态是不是能有所控制?

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,限贷和限购不一样,限购是在很短时间内冷冻市场,更加立竿见影;限贷更多是一种心理作用。

孟祥远表示,现在的供需关系还是十分紧张的,想要短期内扭转楼市格局还是没有办法的,房价还会呈现惯性上涨的态势,“现在的情况是库存较少,消化周期两个月不到,一房难求局面还会持续一段时间。”

而南京房地产开发建设促进会秘书长张辉此前就表示,不管限贷能否出台,南京楼市的真正压力在于此前的土地熔断和原本定于8月5日举行的新一轮土拍,“如果不能给出有效的调控政策降温楼市、降低开发商预期,(原本定于8月5号)土拍的结果几乎可以提前预见。”

张辉认为,要想促使楼市降温,必须限价升级、国土新政、限贷、房产销售方面等方面的举措叠加在一起,才能起到作用。

小编注意到,7月31日发布的7月份百城房价指数显示,南京7月份房价环比上涨2.39%,排名从上个月的第1名直接掉到了第18名。

消息一出,不少业内人士预言,基于大环境的转向,限贷政策力度可能会有所减弱,甚至可能不出了。而最新的小道消息是,这个犹抱琵琶半遮面的限贷新政,有可能在8月中下旬推出。

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