天啦噜!房企销售火爆,但结果是...

来源:地产中国网 2016-08-01 09:03:00

自从7月初的那场“史上最乱”土拍过后,南京市场就像久旱的大地一样,渴求着甘霖一般的新政出台。然而,7月的最后一周也没有盼到新政正式出世。

最近,《现代快报》更是曝出,“南京有多家房企超额完成销售任务,更有房企在上半年结束前就完成了全年销售任务”。

而在土地方面,截止到今年7月19日,南京已经诞生了21块万元宅地,有9幅地块楼面价达到了2万/平,葛洲坝更是以45213元/平坐稳了南京地王的位置。这一连串的数字背后,南京楼市的楼面价同比增长115.57%,溢价率达到了93.52%。


楼市火|开发商销售创新高

据报道,截至6月初,包括万科碧桂园恒大在内的三家房企已经宣布集团销售额突破千亿元大关,都基本达到甚至超过年度销售目标的50%。

而大部分在南京的房企,上半年的销售情况也是非常可观的。小编从保利江苏相关负责人处了解到,保利在江苏整个区域上半年销售额大约100亿,而南京市场就占到了百分之八九十。

不止是保利,荣盛南京上半年的销售情况也比较好,“今年全年的销售目标是40亿,但仅上半年就已经完成了60%,大约23亿。”荣盛南京某负责人介绍。

《现代快报》报道称,万达在年初设下的全年销售任务为40个亿,目前已经完成了30个亿的销售成绩。

弘阳南京公司在上半年已经完成了50个亿的销售额,这一成绩与公司2015年全年的销售额持平,也近乎完成2016年南京公司的全年任务,“年初我们定的销售目标是52个亿,现在我们已经将挑战目标提到了80个亿。”开发商相关负责人告诉记者。

不过与弘阳不同的是,保利和荣盛都没有调整销售目标,“一般都是公司总部会订一个统一的规划,上半年江苏这块完成的比较好,但是也没有说再追加销售计划。”保利江苏相关负责人表示。

上述负责人告诉小编,除了市场火爆之外,房企销售比较好还有一个很重要的因素:手里有新开盘、要有存货。

土拍止|卖光房之后却拿不到地

这周南京市场虽然依旧没有等来新政,但让房产界震惊的新闻也不是没有: 南京市国土资源局发布公告称,原定于在8月5日参与土拍的8幅地块终止出让,而且宣布,之后的土拍有可能将现场竞拍的形式改成网上竞拍

小编了解得知,对于大多开发商来讲,将形式从现场换到网络上,其实最大的影响是心理上的,保利江苏营销部经理许昌芸表示,现场气氛有时候会很火热,而将渠道放在网上,每家开发商则会相对冷静一点,也减少了彼此间的交流沟通。

荣盛相关负责人也表示,渠道怎么样并不重要,企业拿地最主要还是衡量这块地的经济等指标是否符合企业的预期。

该位负责人表示,荣盛南京在土地储备方面,没有明确的规划。“公司一般制定土地储备计划是以5年为一个单位的,而最新的5年计划是2016-2020年的。具体的五年计划里,筹划拿多少钱的地这个是不方便透露的。但是我可以说的是,我们公司的地还是比较充足的。”

与荣盛的充足相比,在7月初那场土拍中频频举牌的弘阳,其土地储备就显得单薄了,《现代快报》指出,即使是对于目前有8个项目同时在售的弘阳来说,其储备用地也只能支撑明年再推出2-3个新项目,“去年虽然拿了4块地,但面积都很小,9个月就能开发完毕,我们下半年是肯定要拿地的。”相关负责人透露。至于拿地的形式,该负责人表示独立拿地以及与其他公司合作的形式都可以接受

同样,金地也面临储备用地不足的情况,今年金地旗下包括格林格林、湖城艺境、浅山艺境在内多个项目都会清盘,开发商相关负责人坦言公司缺地,“只要有机会肯定会拿地”。该负责人同时分析认为,虽然下半年南京楼市行情应该也不会差,但比起现在量价齐升的状况应该会有所降温,“希望下半年能够有机会拿到地。”


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天啦噜!房企销售火爆,但结果是...
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而在土地方面,截止到今年7月19日,南京已经诞生了21块万元宅地,有9幅地块楼面价达到了2万/平,葛洲坝更是以45213元/平坐稳了南京地王的位置。这一连串的数字背后,南京楼市的楼面价同比增长115.57%,溢价率达到了93.52%。
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