烧烤模式下的楼市 房产税是一场缥缈的台风

来源:地产中国网 2016-08-01 09:00:00

原标题:烧烤模式下的楼市 房产税不过是一场缥缈的台风

有了房产税,持有第二套房子的成本或许大大增加,导致准备购买第二套房子的投机者踯躅不前,让拥有多套房子的投机者仓皇抛售……从逻辑角度看,房产税确实是影响力深远、威力甚强的税种。然而,在目前已经试行房产税的重庆、上海,并没有出现房产税一出,房价骤降的现象。

广州进入三伏天后,直接开启了烤炉MAX模式,每天都是烤、焖、煎、煮、蒸,满街都是“熟人”。直到看到“15个台风预警”高高挂起的“清凉消息”,才让人感到一点点生有可恋。不过,这一股股来自热带的活跃气流,究竟是来还是不来?究竟能给人们带来多少清凉意?却是未知之数。如同当下高烧不下的楼市,尽管挂上了“房产税”这样貌似威力强大的“台风预警”,但它来还是不来,能否逼停高温发烧的楼市?恐怕还要打一个大问号!

关于房产税的讨论,早已旷日持久、铺天盖地,专家学者或从法理、或从公平、或从可操作性等诸多方面进行了广泛论证。在林林总总的论述中,有一个观点流行甚广,那就是房产税纵有千般不是,却是降房价的利器。通常的解释是:有了房产税,持有第二套房子的成本将大大增加,会导致准备购买第二套房子的投机者踯躅不前,和已经拥有第二套房子的投机者仓皇抛售,如此一来,房价怎能不降?

从逻辑的角度看,房产税确实是影响力深远、威力甚强的税种。然而,遗憾的是,在目前已经试行房产税的重庆、上海,并没有出现房产税一出,房价骤降的现象。

一项商品的价格涨跌到底取决于什么?从经济学的角度看,只有两个根本因素:一是供求关系;二是货币供应。房产税能在一定程度上影响供求关系,但影响不了货币供应,更影响不了货币供应(通胀)带来的避险入市预期。当人们依然把购房行为定义为抗通胀的方式,并抱着楼价长线看涨预期时,房产税调节房价的作用便微乎其微了。

面对当下高热天气,“房产税”不过是一股缥缈的“台风”。首先是其不可能会马上刮到眼前。房产税全面铺开的条件尚未成熟,面对如此大的税种,必然是国之重器,一定会经过反复吹风、反复讨论、反复预热,然后在时机成熟时才推出,如今或许还处于吹风阶段,换句话说,不过只是“台风预警”高高挂起而已。其次,就算其不久后会率先在少数城市登陆,影响也恐怕有限,也许不过是一两场暴雨,带来一时半刻的清凉,而并非根本上的降温利器。

而真正降温,仍要静待季节更迭。盛夏过了,秋天渐近,冬天也是躲不掉的,不是吗?

来源: 羊城晚报

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烧烤模式下的楼市 房产税是一场缥缈的台风
来源:地产中国网2016-08-01 09:00:00
有了房产税,持有第二套房子的成本或许大大增加,导致准备购买第二套房子的投机者踯躅不前,让拥有多套房子的投机者仓皇抛售……从逻辑角度看,房产税确实是影响力深远、威力甚强的税种。然而,在目前已经试行房产税的重庆、上海,并没有出现房产税一出,房价骤降的现象。
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