限贷“爽约”,江北破3,河西夜光!

来源:地产中国网 2016-08-01 08:59:00

本周大事件,一是网上土拍,二是限贷的传言,三是江北差一点破三。

截至7月31日20:00,网上房地产数据显示,本周(7.25-7.31),南京全市(不含高淳、溧水)共认购房源1984套,日均认购283套,同比下降10.55%;成交房源2104套,日均成交300套,同比上涨3.29%。




江北房价差点破三万

周日下午,江北纯新盘中建国熙台在金陵会议中心首次开盘。首开1、2、9、10这4栋,面积段92-166㎡,共计274套精装房源,均价29950元/平米。开发商透露,项目认筹客户近千组。据项目内部人士透露,项目首开销量约为85成

周五网上房地产一放出预售许可,大家就惊呆了——4栋楼中有3栋价格都高于3万/㎡,不过最后算下来,中建国熙台销许均价为29950元/㎡,几乎是擦着3万的边但又没有超。但是这毕竟是首次开盘,价格相对较低,之后江北新区破三万只是时间问题。

在中建国熙台开盘现场,小编遇到好几位家在江浦的购房者,他们是买来自住,有的想买92㎡或106㎡三房,有的想买142㎡四房。不过最后这几位年轻人的运气都不太好,得以进去选房的时候,就只剩167㎡的大户型了。毕竟274/1000,概率还是很小的。而且小编听朋友说,有一个家庭认了4个筹,像这样的应该不在少数


七盘加推 两盘售罄  

本周上市的纯新盘只有一个,但是有不少非“纯新盘”有加推。譬如城北绿城东方兰园、城南复地宴南都、江宁银城兰溪郡、招商依云郡及金轮津桥华府、江北大华锦绣华城。

周一,城北绿城东方兰园在紫峰大厦开盘,推出收官之作——“蘭悦”“,户型有85㎡2房、95㎡3房和107㎡3房,共计202套精装房源,销许均价27360元/㎡,折后约26500元/㎡。2小时售出9成

周二,南部新城复地宴南都加推楼王,产品类型为挑高4.8m的loft,面积段35-50㎡,共计70余套,均价23000元/㎡,截止周四下午全部售罄

周五,江宁有两家楼盘开盘,分别是银城兰溪郡和金轮津桥华府

其中金轮津桥华府加推146套毛坯房,户型为63㎡、88㎡、90㎡、105㎡和120㎡,均价19800元/㎡,据开发商透露,去化8成银城兰溪郡推出最后2栋高层住宅,35、36幢共计384套精装房源,均价15800元/㎡,去化9成

周日晚,河西金隅金京府推出2期5号楼共计148套房源,户型为90、130㎡两种,均价43142元/㎡。项目是周五启动的认筹,限定230组认筹客户,认筹金50万元。

晚上7:08,项目开始摇号加选房。今天的开盘优惠只针对老业主和其直系亲属,有1个点的优惠力度。开发商透露,截止晚上8:30,不到一个半小时所有房源全部售罄。

南京改网络土拍

7月28日上午,南京国土局发布06号土地终止出让公告,并宣布南京进入土地网拍倒计时。



对此改变,南京房地产促进会秘书长张辉认为,南京市国土局此举传递了3个信号:

1、南京稳定地价稳定房价、南京稳定土地市场进而稳定楼市的决心不变;

2、南京稳定土地市场有策略、有办法、有信心;

3、南京土地市场、南京楼市的降温和走向健康稳定发展将是大势所趋。

但是就苏州、上海、合肥等地的经验来看,网上土拍并不能够有效抑制高价地王的诞生,这其实和熔断机制并不能阻止开发商举牌是一个原因


火热八月,楼市热度不减,粗略算算,本周开盘的楼盘基本都销售8、9成。但是传言即将出台的限贷政策,会否令8月的楼市降温呢?


本周限贷风声传的甚嚣尘上,但究竟还是没有出台。近日更有传言称此次限贷新政最关键的部分被否决,删掉了“征信系统二套贷款结清仍算二套、三套结清停贷”,维持“贷款结清就算首套”的现状。果真如此,调控力度微乎其微。难道“周一见”的新政又要“爽约”了?


下周,本网将进行各大银行现行放贷细则的摸底调查,或许能从中看出一二。只是那些盼望着南京房价降温的人们,恐怕又要失望了。




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