网红经济和电商行业推动下 租赁市场迎来新需求

来源:地产中国网 2016-07-29 09:38:00

原标题:网红和电商,捧热酒店式公寓租赁

打扮得花枝招展,举着一根自拍杆,时不时对着手机聊天比手势,如今在杭州不少公共场所,不论是餐馆还是影院,时不时能看见这些出入于城市各个角落的“网红”主播们。

“网红”主播们也正成为杭州二手房租赁市场的一股新力量。在“网红”经济和电商行业的推动下,越来越多的主播、淘宝店主将自己的工作室或是居所选择在各种酒店式公寓。

在这批新需求的带动下,一些板块的酒店式公寓租赁市场呈现出一片火爆的情况,比如滨江区政府和城西的申花板块,酒店式公寓到了“一房难求”的地步,租金上涨也很明显。

网红经济推动下

租赁市场迎来新需求

温女士就是一位大家口中的“网红”主播,除了在平台上直播与她的粉丝们互动外,她还经营着自己的一家淘宝店。记者采访得知,她租在滨江的星耀城,淘宝店由团队打理,平时的工作主要就是在公寓里或是户外进行直播。

她告诉记者,和她一样的主播在滨江有不少,许多就是原本从事电商行业的淘宝店主,在直播行业火热的当下,这些店主也纷纷投身直播行业,通过镜头与粉丝互动,同时将这批粉丝引流至自己的淘宝店。“有些网红不一定做直播,本身就是微博上的红人,经营着自己的网店或者通过微博、微信做类似婚礼彩妆定制这样的生意。据我所知,圈内基本上60%的人都租住在酒店式公寓里。”她说。

滨江区某中介经纪人告诉记者,今年租赁酒店式公寓的人数相比去年明显增加,大部分都是年轻人,不乏“网红”和淘宝店主:“有一回,一个男的带着几个年轻女孩到店里要租房子,一开始我们还不敢接这个单子,怕是搞特殊服务的,后来一问才知道,他们都是一个工作室的,在网络上搞直播的,最后他们租了君尚金座一套105m2的LOFT。”

随着直播行业的火热,许多大学生一毕业就投身其中,主播的数量也越来越多。“这类租赁需求是从前年年底开始慢慢有的,那时候直播行业才刚起步,没什么感觉。今年以来已经有十几个直播平台租在我们这里,主播的套路一般是先开直播,积累一定人气后再开自己的淘宝店。”滨江区某酒店式公寓项目策划经理告诉记者,过去,支撑滨江区酒店式公寓租赁市场的客群,主要是滨江区高新企业的白领们,比如华为、阿里巴巴等。如今直播与电商的火热,让很多年轻人都干起了这一行,他们对酒店式公寓这样的产品比较青睐,一下子涌现的主播、淘宝店主成为了酒店式公寓租赁市场的新生力量。

有业内人士分析,“网红”与“网红”之间为了增加自己的人气,彼此需要互动和联系,还常常会一起直播增加噱头。这个圈子本身比较小,往往是一个主播租住进某酒店式公寓后,也会推荐自己的朋友租到这边来,因此在滨江区也慢慢形成了集群的效应,越来越多的“网红”进驻后,带来了新的租赁需求。

网红喜欢的酒店式公寓

集中在滨江、下沙和城西

除了滨江,下沙和城西也是网红的聚集地,这三个板块也是杭州上半年酒店式公寓租金涨幅最大的板块。

为何网红对这些板块的酒店式公寓情有独钟?温女士告诉记者,一是为了出行方便,二是和她们的工作属性有关,三是板块内购物比较方便。“比如星耀城,就在地铁1号线江陵路站的地铁口附近,我们平时会接到一些走秀等活动,有地铁会方便很多。另外,滨江的房子比较新,酒店式公寓的精装修给人的感觉也比较干净,适合这个年龄群的人。”温女士表示,还有一些工作室旗下有好几个主播,就一次性租赁几套酒店式公寓,像集体宿舍一样,有的用来住宿,有的则用来平时做直播用,“因为经常到深夜还在直播,如果租在普通居民小区里,容易打扰到周边住户。”

她告诉记者,她还有一些朋友喜欢租住在城西,因为那里去未来科技城方便,他们时常接到那个板块里商家的活动,比如楼盘开盘、商场搞促销活动等,同时城西又距离市中心不是很远,附近还有城西银泰城方便他们添置行头。

滨江区政府板块和下沙金沙湖板块,特别受“网红”的青睐,除了这两个板块本身就比较成熟,已经有几个商场和综合体外,最重要的还是毗邻地铁站,租住在这里符合主播和淘宝店主对工作的需求。

个别板块一房难求

65m2酒店式公寓月租七八千

在这些网红聚集的板块,因为租赁市场的火热,甚至出现了“一房难求”的情况。

在幼儿园做老师的柳女士,最近想到城西租一套酒店式公寓,自己一个人住。今年5月底,她通过中介门店请中介经纪人帮她介绍申花板块周边的房源,没想到短期内没有房源可看,中介告诉她,这个区域挂牌出租的酒店式公寓房源并不多,有很多人都在排队等租。

半个月之后,在中介经纪人的牵线下,她看中了中天西城纪一套40m2的LOFT房源,月租金为3600元。柳女士觉得价格有点高,就表示再便宜一些就直接签约,没想到中介经纪人直言:“房东就是这个价格,很多人排着队想租,你不租有的是人租。”

隔了一天之后,柳女士再次致电中介门店,没想到这套房源已经被租走了。记者查询了我爱我家的租房频道,目前中天西城纪同类房源的月租挂牌价都在4000元以上,楼层和朝向好的,甚至挂牌在4800元/月。

滨江区政府板块也是酒店式公寓房源紧俏、租金上涨。小刘和小王是创业合伙人,今年2月开始,两人以7600元的月租,合租在星耀城一套65m2的酒店式公寓里。之后他的朋友也租了星耀城,但租金普遍在8000元/月以上。记者了解到,区政府板块挂牌出租的酒店式公寓本就不多,在我爱我家网站上搜索“区政府板块酒店式公寓”仅有七八套挂牌房源,目前一室的酒店式公寓月租均价在4500~5000元,二室的在8000元左右。

我爱我家下沙某门店工作人员表示,上半年以来,热门板块中靠近地铁的酒店式公寓租赁都不错,比如下沙的和达城,目前的月租金相比年初已经上涨了500元,相比之下下沙其他的酒店式公寓项目涨幅就没有那么大。

记者了解到,一般一位主播每个月在租房上的投入在3500~4500元,对于她们来说,这可能就是一晚上直播获得的礼物(直播平台观众对主播的打赏行为)收入,因此在许多人看来酒店式公寓高昂的租赁价格,对她们来说完全可以承受。

与此同时,记者查询发现,近两年来滨江区新入市的酒店式公寓有近十个,但新交付的就很少了,而申花板块甚至没有新的酒店式公寓产品入市。一方面,网红经济、电商经济带来了租赁的新需求,另一方面又缺少可供租赁的房源,这些板块酒店式公寓的租金自然水涨船高。

透明售房网数据显示,2016年上半年,滨江区酒店式公寓租金均价为4568元/月,同比涨幅达到25.29%,租金相当于涨了1100元/月。

(来源:钱江晚报)

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