土拍改为网络竞价方式，其实早已不是什么新鲜事了。今年房价疯涨的“四小龙”厦门、合肥、苏州、南京中，合肥和苏州已经采取网上土拍了，效果如何呢？

苏州土拍最高溢价率达635%

6月底，苏州首场网络土拍开启，18宗地进行网上挂牌出让，共有16宗进入最终竞价程序。据不完全统计，此次网拍总成交金额69.67亿，总成交面积638751.76㎡，最高溢价率635.25%，最高楼面价15214元/㎡。

合肥首次网络土拍诞生4地王

6月29日，合肥市首次举行了土地网上拍卖。19宗地入市，总面积1826.7亩，累计揽金195.71亿元。原以为网上拍卖，速度会很快，但是从下午3点19块地同时开拍开始，到傍晚6:40最后一块地结束，还是持续了3个多小时。原以为网上拍卖，可以让地王来得不那么猛烈，然而，还是出现了4块地王。

上海昨天刚刚诞生88亿总价地王

实施网上土拍已久，但地价还是持续上涨，就在7月27日的土拍中，金地力挫融创、龙湖、平安不动产等强手,以88亿元总价摘牌,创下今年上海总价地王。

以其他城市的经验来看，网上土拍并不能够有效抑制高价地王的诞生，这其实和熔断机制并不能阻止开发商举牌是一个原因。

景枫投资营销客服中心总经理糜振洋认为：
造成南京前两场土拍8幅土地“熔断”的根本原因有两个，一是南京房地产市场过于火热，导致开发商预期很高。二是土地供应量较少，造成了僧多粥少的局面。由于供需关系和开发商战略层面导致的问题，光靠某种“战术”是无法解决的。比如熔断机制，它只阻止了高价地的产生，却没有解决产生高价地的原因。只有解决了供需层面的问题，市场自然才会自然降温。

归根结底，价格是由供需决定的，和交易方式并没有太大关系。小编只是希望届时不要出现服务器宕机、开发商手抖出错价、雇程序员开发抢拍外挂等等光怪陆离的事情，让房媒小编们度过一个轻松愉快的土拍日。

附公告原文：

经南京市人民政府批准，南京市国有建设用地使用权公开出让公告（2016年第06号）中的8幅地块因出让方式及条件调整终止出让,具体出让时间和出让条件另行发布公告。特此公告。

附 关于终止2016年第06号土地出让公告的说明

根据统一部署要求，全省国有建设用地使用权公开出让原则上应从2016年7月开始由现场竞价方式调整为网上交易方式。目前，大部分省辖市均实行了网上交易，我市经营性用地公开出让将尽快实行网上交易，市国土部门正在就网上交易有关竞买规则和流程进行修改完善，具备条件后正式开始实行网上交易。同时，为切实落实全市房地产市场管理要求，市国土部门正结合我市土地市场实际情况，研究制定土地公开出让有关政策措施。鉴于上述原因，经市政府批准，现终止南京市国有建设用地使用权公开出让公告（2016年第06号）中的8幅地块出让，具体交易时间和交易内容另行发布公告。