网拍能抑制地王吗?

来源:地产中国网 2016-07-29 08:15:00

熔断没能阻止开发商举牌 等了半个多月没有等来限贷,却把网上土拍等到了。今日(7月28日)上午,南京国土局发布06号土地终止出让公告,并宣布南京进入土地网拍倒计时。不过,网上土拍对于抑制高价地王的诞生真的有效吗?

楼市专家怎么说?

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远评论:

1、网上竞价是大势所趋,也可以避免现场竞价激烈造成的非理性局面;

2、上次土拍8幅宅地因遭疯抢而7幅流拍,倒逼国土部门出台新措施;

3、短期供应量受到一定影响,后续仍会增加供地;

4、政府控制地王稳定房价的决心不会变;

5、地王有风险,三年有周期,激进者需谨慎。

南京房地产促进会秘书长张辉认为,

南京市国土局此举传递了3个信号:

1、南京稳定地价稳定房价、南京稳定土地市场进而稳定楼市的决心不变;

2、南京稳定土地市场有策略、有办法、有信心;

3、南京土地市场、南京楼市的降温和走向健康稳定发展将是大势所趋。

房价连涨16个月引全国关注

连涨了16个月的南京房价、每逢土拍必然刷新的高价地王,成功吸引了全国人民的注意,为了调控地价,南京市国土局做出了很多努力,然而作用都不太明显……

5月27日 ,南京对土地出让实行最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。
6月3日,南京市国土局发布了“土地出让超过最高限价将停止出让”的土拍“熔断”政策执行的第一批地块
6月14日土拍,4幅地块中,一块六合G21地块熔断。
7月8日土拍矛盾升级,8幅宅地只成功出让青龙山1幅,其余7幅遭到开发商哄抢,全部流拍。
7月28日,南京国土局公布原定于8月5日公开出让的8幅地块因出让方式及条件调整终止出让。


土拍改为网络竞价方式,其实早已不是什么新鲜事了。今年房价疯涨的“四小龙”厦门、合肥、苏州、南京中,合肥和苏州已经采取网上土拍了,效果如何呢?

苏州土拍最高溢价率达635%

6月底,苏州首场网络土拍开启,18宗地进行网上挂牌出让,共有16宗进入最终竞价程序。据不完全统计,此次网拍总成交金额69.67亿,总成交面积638751.76㎡,最高溢价率635.25%,最高楼面价15214元/㎡。

合肥首次网络土拍诞生4地王

6月29日,合肥市首次举行了土地网上拍卖。19宗地入市,总面积1826.7亩,累计揽金195.71亿元。原以为网上拍卖,速度会很快,但是从下午3点19块地同时开拍开始,到傍晚6:40最后一块地结束,还是持续了3个多小时。原以为网上拍卖,可以让地王来得不那么猛烈,然而,还是出现了4块地王。

上海昨天刚刚诞生88亿总价地王

实施网上土拍已久,但地价还是持续上涨,就在7月27日的土拍中,金地力挫融创龙湖、平安不动产等强手,以88亿元总价摘牌,创下今年上海总价地王。

以其他城市的经验来看,网上土拍并不能够有效抑制高价地王的诞生,这其实和熔断机制并不能阻止开发商举牌是一个原因。


景枫投资营销客服中心总经理糜振洋认为:
造成南京前两场土拍8幅土地“熔断”的根本原因有两个,一是南京房地产市场过于火热,导致开发商预期很高。二是土地供应量较少,造成了僧多粥少的局面。由于供需关系和开发商战略层面导致的问题,光靠某种“战术”是无法解决的。比如熔断机制,它只阻止了高价地的产生,却没有解决产生高价地的原因。只有解决了供需层面的问题,市场自然才会自然降温。

归根结底,价格是由供需决定的,和交易方式并没有太大关系。小编只是希望届时不要出现服务器宕机、开发商手抖出错价、雇程序员开发抢拍外挂等等光怪陆离的事情,让房媒小编们度过一个轻松愉快的土拍日。

附公告原文:

经南京市人民政府批准,南京市国有建设用地使用权公开出让公告(2016年第06号)中的8幅地块因出让方式及条件调整终止出让,具体出让时间和出让条件另行发布公告。特此公告。

附 关于终止2016年第06号土地出让公告的说明

根据统一部署要求,全省国有建设用地使用权公开出让原则上应从2016年7月开始由现场竞价方式调整为网上交易方式。目前,大部分省辖市均实行了网上交易,我市经营性用地公开出让将尽快实行网上交易,市国土部门正在就网上交易有关竞买规则和流程进行修改完善,具备条件后正式开始实行网上交易。同时,为切实落实全市房地产市场管理要求,市国土部门正结合我市土地市场实际情况,研究制定土地公开出让有关政策措施。鉴于上述原因,经市政府批准,现终止南京市国有建设用地使用权公开出让公告(2016年第06号)中的8幅地块出让,具体交易时间和交易内容另行发布公告。

 
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