公寓被变相限制 上海杨浦商办用地溢价178%拍出

来源:地产中国网 2016-07-29 07:36:00

(原标题:公寓被变相限制?上海杨浦商办用地仍溢价178%拍出)

一直以来以低价或是零溢价成交的商办土地如今也拍出了高价。

7月28日,杨浦区平凉社区01C2-02地块(73街坊)被上海杨浦科技创新有限公司9.67亿元摘下,溢价率177.6%,楼板价48582元/平方米。

土地出让文件显示,地块东至江浦路,南至平盛苑住宅小区,西至怀德路,北至长阳路,总建筑面积1.99万平方米,容积率2.5,地块限制条件为:限高60米,办公占比80%,商业占比20%,商办均需整体自持不少于20年,若建造公寓式办公物业则需按年限自持。

一名市场人士分析指出,地块出让条件中最受关注的一条是:公寓按年限自持,这或将变相限制公寓的交易数量,表明政府正大力扶持租赁市场、调整市场供应。

本次杨浦平凉社区出让的商办用地,所处的东外滩板块及紧邻的鞍山板块商业及办公整体存量约39.4万平方米,周边项目租金约为4元-5元/平方米/天。因此这块地对后期招商有一定规划,后期需引进至少一家世界五百强企业或企业总部,并鼓励引入汽车零部件研发测试、汽车碰撞试验等相关功能,且项目后期底层及二层作为其实验中心,该部分每层建筑面积应不低于3000平方米、每层层高为8米-9米,不得插层且挪作他用。

上海中原市场研究部资深研究龚敏表示,此次出让的商办地块特别引人瞩目,原因是此前杨浦区平凉路街道成交的商办地块楼板价都没有超过2万元/平方米,在2013年、2015年其楼板价基本在1.5-1.6万元/平方米徘徊,以底价成交为主。而此次地价大涨,近5万的楼板价已经超过了周边写字楼售价水平,天科国际大厦办公楼售价在4万元/平方米。

龚敏分析道,此次地块高价成交,首先因为交通利好,地块紧邻轨交12号线江浦公园站,而北侧的长阳路可直达外滩隧道,东北侧为江浦公园。比较近地铁的陆家嘴附近写字楼售价可达7万元/平方米以上。其次,地块限制性条件并不算太苛刻,其一是没有限制酒店式公寓的建造,但必须按出让年限整体持有;其二是要求物业持有年限为20年,持有期满后可销售,20年后伴随东外滩整体发展以及地块近地铁的优势售价会有一个不小的提升。此外,从融资角度来看,房企目前对持有物业并不十分排斥,尤其相对好的地段对融资更为有利,何况中标房企是杨浦区属国有独资企业,集团公司围绕杨浦国家创新型试点城区建设,成为产业载体开发、园区运营、科技金融服务为一体的综合服务商,无论是融资和招商都较为便利。

(来源:21世纪经济报道)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
公寓被变相限制 上海杨浦商办用地溢价178%拍出
来源:地产中国网2016-07-29 07:36:00
7月28日,杨浦区平凉社区01C2-02地块(73街坊)被上海杨浦科技创新有限公司9.67亿元摘下,溢价率177.6%,楼板价48582元/平方米。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved