地块好就熔断?江北三幅地命运将揭晓

来源:地产中国网 2016-07-28 08:27:00


作为南京“7.8日土拍”的现场见证者,小编可以很负责地说,那真是历史上最为混乱的一次土地拍卖:8幅涉宅地块中有7幅惨遭熔断。

一个月之后,也就是8月5日,又一场土拍就要粗现了。

南京市国土局挂出的出让公告中,下周共有8幅地块参与竞拍(江北三幅),其中两幅就是上次遭遇熔断的“老面孔”。

跟着小编一起、顶着烈日去探地吧。


G37:浦口区江浦街道环北路南侧、江淼路北侧地块

G37地块位于目前大热的青奥体育公园板块西侧,地处老珠江镇南侧,周边均为目前在建的江浦拆迁安置小区亚东滨江和园。

从地块现场看,场内没有杂物、没有未拆迁完成的房屋,开发商甚至无需处理便可施工,目测这是一幅优质地块。

地块东侧为正在兴建的浦口区中心医院二期,目前一期已经在使用。据了解,浦口区中心医院是目前江北最大的成熟医疗配套。


不过,从目前的公共交通状况来看,G37地块相对还是不方便的。距离该地块最近的地铁站是地铁10号线文德路站,二者距离大约在2-3公里,打车5分钟。

从2.5左右的容积率来看,整体建筑面积在15万方左右。加之,现在江浦区域是热门板块,G37应该会成为“兵家必争之地”,而成为众人眼里的香馍馍,这块地熔断的概率将会很高。

高新区的“绝代双骄”

    G38

G39

G38、G39地块都位于高新区,且两幅地块中间隔着一条东西向的马路。相比G37地块,这两幅地块周边生活设施相对成熟。

从出让条件来看,这两幅地块最高容积率都是2.1,而G38、G39的建筑高度分别被限制在60米和80米以下,未来这里适合打造高密度的高层住宅,限制条件较少,非常适合开发商打造品牌楼盘。


目前周边项目有新城花漾紫郡、亚泰语山湖、招商兰溪谷、弘阳时光里等,均价都在15000-16000元/平。

业内人士分析,如果这两幅地块能以接近1.6万/㎡的熔断价格成功卖出,已逼近桥北、高新的新房售价,未来住宅的心理预期会卖3万/㎡,相信会起到托市的作用,会拉动桥北、高新、六合房价进一步走高。


业内人士表示,这三幅地块条件优质,如果本次土拍的规则不改、开发商不改变拿地策略,那这三幅地块恐怕难逃“熔断”的命运。

 
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来源:地产中国网2016-07-28 08:27:00
作为南京“7.8日土拍”的现场见证者,小编可以很负责地说,那真是历史上最为混乱的一次土地拍卖:8幅涉宅地块中有7幅惨遭熔断。
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