据国家统计局公布，截至今年6月，南京新建商品住宅价格已连续16个月上涨，相较去年同期，南京房价涨幅已逾30%，超越北京、广州。但是，据记者调查，南京的房租涨幅却远远不如房价，玄武区、鼓楼区甚至不涨反降。

  现代快报记者 童婷婷

  价格分析：

  市场现象：

  近一年房租涨跌不明显

  张先生去年5月购置了江宁区天地新城小区一套90平方米的两房，到手不久，就以2000元/月的租金租了出去，今年租约到期后，张先生想涨价，但租客坚称如果涨价就不租了。张先生一打听，附近的几个小区，两房租金从1800元~2500元/月都有，行情与一年前相比几乎无变化。“这个板块的房价一年来少说涨了3000元/m2吧，怎么房租就涨不上去呢？”

  根据中国房价行情平台公布的南京租金走势和分布图，2015年6月~2016年6月，一年来的房租变化不大，价格一直沿着35元/m2·月的轴线上下浮动，其中，只有2015年7月、8月、2016年2月、6月高于35元/m2·月，其余月份均低于35元/m2·月。近1月来，南京房租均价37.03元/m2·月，比上月上涨4.95%。根据该平台的数据，房租10元/m2·月~50元/m2·月的房源供给和需求均为最旺盛的区间，总价8000元/月以上的房源供应仅为1%左右。

  房租同比涨幅最大的雨花台区比去年同期上涨了9.28%，与房价同比涨幅的30%显然不可同日而语，而玄武区、鼓楼区和高淳区房租同比均有不同程度下滑，分别为-3.74%、-0.37%、-9.88%。

  市场现象：

  客户的买房热情更高涨

  记者从龙江、奥南、江宁、仙林等多个板块的中介公司了解到，南京的房租价格近1年来变化不大。

  我爱我家金地自在城店的赵经理告诉记者，虽然板桥区域的房租价格不高，但由于不通地铁，交通不够便捷，租房客户并不太多。有限的租户大多是在附近工作的上班族。“房租价格的板块差异不像房价那么明显，所以租客大多还是会选择离单位近一点的房源，就算多花几百元一个月，但交通成本和时间成本都降低了。另外，板桥区域的房源多、租客少，价格自然上去比较难。”

  我爱我家龙江店张敏告诉记者，拿他们店来说，大多数业务员都一心扑在二手房市场，因为租赁市场一个月也就几单成交，“有很多客户看着房价涨，更觉得买房重要，一凑齐首付就急着要买房，其实房价和租金价格根本不成正比。”此外，他还透露，龙江板块的租房人大多数是陪读的家长，刚毕业的大学生和外地人不多。

  专家观点：

  房屋租售比一直在下降

  南京工业大学天诚不动产研究所所长、房地产管理系副主任吴翔华表示，南京房租涨不上去主要有两个原因：一是南京外来人口少，一年才增加了19000多人，租房需求不够旺盛；二是南京租赁供给宽裕，特别是保障房项目陆续建设，很多拆迁户手持多套住宅，大量房源进入租赁市场。

  “南京的外来人口中，高收入人群还是偏少，所以南京不像北京、上海，房租价格动辄一两万，也不愁租不出去，所以南京鲜有高价房租。”吴翔华说，南京房屋租售比一直在下降，而偏低的租售比则反映出房屋物业价值的下滑。

  2016年6月南京各区租金排行

排名 区划 均单价 环比上月 同比上年

(元/月·m2)

1 雨花台区 31.32 +8.67% +9.28%

2 建邺区 46.41 +6.34% +8.43%

3 浦口区 21.09 +2.15% +7.53%

4 六合区 15.94 +2.91% +7.27%

5 栖霞区 30.94 +6.87% +4.78%

6 江宁区 28.85 +2.30% +3.03%

7 秦淮区 39.61 +5.13% +2.62%

8 溧水区 14.91 +3.86% +0.44%

9 鼓楼区 44.87 +3.31% -0.37%

10 玄武区 41.65 +6.05% -3.74%

11 高淳区 13.34 +1.53% -9.88%（来源：现代快报）