贬值加速楼市分化 高保值物业炙手可热

7月19日，人民币兑美元即期汇率最低达到6.7017，跌破6.7的敏感关口，创了2010年11月以来新低。而去年同期的人民币汇率中间价在6.2左右，也就是说，现在兑换1万美元，要比去年多花近5千元人民币。

人民币贬值是否会影响南京楼市？如何选择最具保值属性的地产物业？业内人士认为：从投资角度看，购买高端物业的本质，就是对稀缺土地资源的占有，实现资源溢价带来的收益预期。在人民币贬值背景下，明显供过于求或价值提前透支的物业可能会出现挤泡沫效应，但那些有资源支撑、供不应求的稀缺性物业受汇率波动的影响相对较小，保值增值能力较强，所以成为越来越多高端置业人士的重点关注对象和重要投资标的。

面粉赶超面包 方山房价一路飙升

去年底，位于方山板块的G77地块，被鲁能以14153元/㎡的楼面地价竞得，创下方山地价新高。在“面粉价”超过“面包价”的上行市场背景下，最近方山新推地块又因开发商竞买激烈，招至熔断收场。窥觊其背后的深层次原因，乃是方山及整个南京板块土地上市量和商品住宅存量的供不应求，特别是近郊高端别墅板块，土地供应更屈指可数。在市场购买力极其旺盛、得不到充分释放的情况下，高端物业必然显得更加令人趋之若鹜。

稀缺土地资源客观上的有限供给，一来直接催生地价的疯狂飙涨，二来导致市场上改善性房源供应的直接减少，显性结果就是带来房源稀缺板块的价格普遍走高。就方山板块而言，7月13日，新领销许盘精装修住宅价格高达24000元/㎡，已戳破区域天花板价。据知情人士透露，9月板块内地王项目入市，房价还将走高，有望直冲30000元/㎡。

利好叠加 下一处“紫金板块”加速跃现

回顾这两年的南京楼市，方山板块似乎隐隐然已成为中高端市场的引领者，这一切源于高端客户逐渐理性的消费回归，以及对城市稀缺资源的占有日益强烈。以你山为例，稀缺的资源、独特的设计，加之方山厚重的历史沉淀，如此分量的叠加，使得项目成为城市中坚竞相珍藏的价值孤品。由此可见：无论宏观经济面如何波动，既拥山景资源又享高端配套的城市别墅永远会成为高级卖家资源理性配置的不二之选。”

此外，随着投资400亿世茂梦工厂的动工、南外签约入驻等多项战略性利好纷至沓来，你山亦不断获得升值“砝码”，项目所带来的增值潜力也再度跃升。可以预见，未来你山的居住价值和增值价值，都十分客观。其价值演进过程，无疑将会看齐曾经叱咤风云的紫金山板块，成为南京墅居贵族的又一处彰显身份与阶层的梦想栖居。

销售动态：你山最后山居联排藏品，380万起收官加推，8月即将开盘，敬请垂青。

项目地址：南京·江宁科技园弘景大道3888号

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