一出梅雨天，南京就迎来了高温的一波暴击，尽管天气炎热，但暴雨和烈日都阻挡不了南京人买房的决心，本周（7.18-7.24）共有6家楼盘开盘，并有3家纯新盘正式公开，共认购商品房2218套、成交2037套(不含溧水、高淳和都市圈)，环比上周认购基本不变、成交下降14%。

本周一开始，江宁方山就强势出击，占领了头条。7月18日，武夷名仕园加推12、20、23、25号楼，面积为97㎡、107㎡、132㎡，共260套房源，均价在16100元/㎡，吸引400多组客户争抢售罄。紧接着，大学城纯新盘中粮祥云以2.4万/㎡的均价首开，户型面积75-140㎡，共424套房源，同样当场售罄，捅破了区域天花板。

仙林湖本周同样诞生了新的天花板价，高科荣境7月20日晚加推180平米的精装大平层，共198套，均价约30500元/平米，当晚去化7成。位于城北的保利朗诗蔚蓝于7月21日加推4号楼、11号楼共计194套房源。此前，开发商对外放风价格将突破3万，但由于限价政策，这批房源均价还是维持在2.8万/㎡，最终开发商表示全部售罄。

本周末，还有3家纯新盘公开，分别是城东的银城东岳府、鼓楼滨江的恒大滨江以及城北的嘉誉山。

银城东岳府是银城十年回归城东的作品，据了解，项目将打造6幢小高层产品，户型面积为84㎡-140㎡，共330套房源。预计8月初公开样板间，8月中旬首开推60套房源，放风价达到了4万/㎡。

许久没有动作的鼓楼滨江迎来了纯新盘恒大滨江，这是恒大在南京的第七子，与售楼处同步公开的还有48、113、120㎡样板间，项目预计9月首开，共计500套精装修房源。

7月8日举办项目推介会之后，7月23日，位于城北的嘉华国际·嘉誉山项目正式公开样板间，据悉，项目涵盖面积约86-141平米的住宅、6000平方米风情商业街区、18班幼儿园、3层托老所及社区中心。项目预计8月首开1、2、7号楼，户型为86㎡两房，112㎡、127㎡、141㎡三房，放风价为3万/㎡，精装交付。

7月8号的土拍一结束，很多人就开始等待新政，然而截至7月24日，还是没见到新政的半点影子，许多媒体的头条从《限贷来了！》变成了《新政箭在弦上！》又变成《新政你到底出不出！》，小编也是每天下班前都要把市政府的网站刷烂。

本周一，国家统计局公布的数据显示，南京6月份房价再涨4%，实现了15连涨，而且一不小心又是全国第三。尽管如此，有专家分析称，相比5月份4.3%的涨幅，南京房价上涨速度已经放缓，说明现行的调控手段是已经起了作用，因此限贷政策，暂时看来已非必要了。

其后，南京市物价局提出了“动态封顶价”等5大举措为楼市降温，具体包括：热点地区设置“动态封顶价”、高价盘分时分流防止集中上市、严控“毛改精”等变相涨价行为、推动房源紧缺区域新盘尽快上市、下半年再降一批涉房收费。如此看来，疯传了半个月的限贷政策极有可能只是“放了个风”。

暑期原本就是楼市的淡季，微跌的成交数据无法确切的表明南京楼市的拐点到了，目前看来，不少3万/㎡以下，尤其是均价不超过2万的项目，因为其稀缺性依旧会遭到抢购，但定价明显高过自身条件的产品，可能就要在三伏天里遇冷了。（刘敏）